Renditestarke Kapitalanlage mit einem bonitätsstarken Einzelhandelsmieter zentral in Elmshorn

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2020273?accessKey=5f62 +++

Zum Verkauf steht diese ca. 1.454 m² große Gewerbeimmobilie in beliebter Lage im “City Center Elmshorn”. Die Gesamtfläche setzt sich dabei aus etwa 1.225 m² Verkaufsfläche und ungefähr 229 m² Nebenfläche in Form von Mitarbeiter-, Lager- sowie Anlieferungsräumen zusammen. Seit Juli 2016 ist die Immobilie an einen bonitätsstarken Mieter einer renommierten Einzelhandelskette vermietet. Der Vertrag hat eine Laufzeit von 7 Jahren mit 5 Optionen auf eine Vertragsverlängerung um 3 Jahre sowie einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 90.000 € mit einem Mietsteigerungspotenzial auf eine Jahresnettokaltmiete von etwa 94.500 €. Durch die Indexierung im Mietvertrag, kann dieses Potenzial zeitnah ausgeschöpft werden. Somit ergibt sich hier eine Bruttoanfangsrendite von über 10%. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab Oktober 2020 auf 9.877 € inkl. einer Rücklagenzuführung von 3.872 €. Die monatlichen Betriebskosten des Mieters liegen bei 4.600 €. Per 2019 betrug der anteilige Stand der Rücklagen 31.902 €, der umlagefähigen Kosten 68.000 € und der nicht umlagefähigen Kosten 1.200 €.

Die Immobilie wurde 1979 erbaut und durch die 2016 erfolgte Renovierung des Bodenbelags, die neu installierte Beleuchtung und durch einen neuen Anstrich präsentiert sie sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Verfügung stehen hier zudem 27 Außenstellplätze und 8 Tiefgaragenplätze für Pkw.

Objektnr: 1025919

Ausstattung:
+ Zentrale Lage im “City Center Elmshorn”
+ JNKM-Ist: ca. 90.000 € (indexiert)
+ JNKM-Soll: ca. 94.500 €
+ Ca. 1.225 m² Verkaufsfläche, 229 m² Nebenfläche
+ Ca. 1.454 m² Gesamtfläche
+ MV mit einem bonitätsstarken Einzelhandelsunternehmen seit Juli 2016
+ 7 Jahre Vertragslaufzeit
+ Bruttoanfangsrendite von über 10 %
+ Objekt gemäß WEG aufgeteilt
+ MEA: 13.273/100.000
+ Gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 27
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Verkaufsfläche: ca. 1454 m²
Sonstige Fläche: ca. 229 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie überzeugt mit ihrer attraktiven Lage im “City Center Elmshorn”, einem Einkaufscenter, welches sich jahrelanger Beliebtheit erfreut und sich in der Nähe zum zentralen Buttermarkt befindet. Die Stadt selbst ist etwa 35 km nordwestlich von Hamburg gelegen und die nähere Umgebung der Immobilie wird hauptsächlich zu Gewerbezwecken genutzt.

Dank der Nähe zur B431 und der A23 überzeugt die Lage des Objekts durch ihre gute Verkehrsanbindung. Unmittelbar vor dem Einkaufscenter befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 6500, von der aus der städtische Bahnhof innerhalb von ca. 4 Minuten erreicht werden kann. Dieser wiederum bietet eine unkomplizierte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979

Anbieter-Objekt-ID: 8686e5e241