- Wohnfläche 322 m²
- Zimmer 13,5
- Grundstücksfläche 590 m²
- Baujahr 1926
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Ensemble besteht aus einem vorderen und einem hinteren Gebäude und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 322 m² Wohnfläche. Das vordere Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten, während das hintere Gebäude über zwei Wohneinheiten verfügt. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind. Die beiden Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend und bieten hervorragende Potenziale für Mieteinnahmen und eine langfristige Wertsteigerung.
Vorderes Gebäude:
Das vordere Gebäude verfügt über insgesamt 198 m² Wohnfläche, wobei sich jede Wohneinheit über eine Etage erstreckt. Die großzügige Flächenaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2019 wurde das Dach des vorderen Gebäudes teilweise neu gedeckt, wodurch eine zuverlässige und moderne Dachstruktur entstand. Die oberste Geschossdecke des Gebäudes wurde im Jahr 2013 gedämmt und gewährleistet somit eine effiziente Energiebilanz.
Die Fenster der Wohneinheiten wurden im Jahr 2000 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern tragen auch zur optimalen Wärmedämmung bei.
Die Heizungsanlage stammt aus den Jahren 2000 (Erdgeschoss) und 2008 (Ober- und Dachgeschoss). Die Modernisierung der Heizungsanlagen gewährleistet einen energieeffizienten Betrieb und somit niedrige Heizkosten.
Die Leitungen wurden im Jahr 2007 und 2008 komplett erneuert, sowie 2000 in der Erdgeschosswohnung, was eine zuverlässige Versorgung mit Wasser, Strom und anderen Annehmlichkeiten sicherstellt.
Im Keller wurde eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingesetzt, was für eine trockene und angenehme Kellerumgebung sorgt.
Hinteres Gebäude:
Das hintere Gebäude bietet auf zwei Etagen insgesamt 124 m² Wohnfläche, die auf zwei Wohneinheiten verteilt sind.
Das Dach des hinteren Gebäudes wurde im Jahr 2005 erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen, die einen energetisch effizienten Zustand gewährleistet.
Die Kunststofffenster in beiden Wohneinheiten, sowie alle Versorgungsleitungen wurden 2005 erneuert.
Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2006 installiert und gewährleistet eine zeitgemäße Beheizung der Räumlichkeiten.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Innenausbauten aller Wohnungen wurden im Jahr 2008 und 2009 durchgeführt, wodurch ein modernes und ansprechendes Wohnambiente geschaffen wurde. Lediglich
die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus erfuhr bereits im Jahr 2000 eine Renovierung.
Der Innenhof wurde liebevoll gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher. Drei Garagen und ein Kfz-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge der Bewohner. Eine E-Ladestation ist vorhanden und ermöglicht eine bequeme Aufladung von Elektrofahrzeugen.
Rendite:
Aktuell sind alle Wohneinheiten langfristig vermietet. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf ca. 30.840,-- € inkl. der drei Garagen. Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 4,3% p.a.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese aufregende Investitionsmöglichkeit zu erfahren.
Energieausweisdaten :
Vorderhaus : EA : bedarfsorientiert, Bj 1926, Hzg.: Gas, Holz, EEK: D, 128,20 kWh/(m².a)
Hinterhaus : EA : bedarfsorientiert, Bj 1926, Hzg.: Gas, EEK: F, 191,60 kWh/(m².a)
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Kapitalanlage
- Vorderhaus ca. 198 m² Wohnfläche
- Hinterhaus ca. 124 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1926
- insgesamt 5 Wohneinheiten, davon alle langfristig vermietet
- umfangreiche Sanierungen
- aktuelle Mieteinnahmen ca. 30.840,-- € p.a. inkl. drei Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.236,02 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 322 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 322 m²
# Lagebeschreibung
Durch die zentrale Lage, im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth, sowie durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen ist die Stadt Lauf ein gefragter Standort. Über verschiedene Busverbindungen ist Lauf an das öffentliche Netz angebunden. Die S-Bahn Linie sowie die Regionalbahn verbinden Lauf mit Nürnberg.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Minuten Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 128,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.08.2023
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/010874
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nürnberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089/74648-0, Telefax 089/74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Lorenzer Strasse 2
PLZ/Ort: D-90402 Nürnberg
Telefon: 0911/230-0
Fax: 0911/230-4755
E-Mail: immocenter@sparkasse-nuernberg.de
Homepage: www.sparkasse-nuernberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.