Renditeobjekt mit ca. 6,64% Bruttorendite! - drei Wohneinheiten - teilweise als WG vermietet

# Objektbeschreibung
Willkommen zu der Immobilienpräsentation eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien für Kapitalanleger. Dieses Objekt überzeugt mit einer ordentlichen Bruttorendite von 6,64% und ist voll vermietet.

Das charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten stammt aus dem Jahre 1910. Das Haus bietet insgesamt 192 m2 Wohnfläche auf drei Etagen. Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten OG wurden als einzelne WG Zimmer angelegt und bieten fünf separat vermietete Räume.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und ausgebaut, besteht aber nicht als Wohnraum. Bei entsprechender Genehmigung könnte hier jedoch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Noch liegt hier keine Bauvoranfrage o.Ä. vor.

Seit 2011 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und saniert, wodurch sich das Erdgeschoss in tadellosem Zustand präsentiert. Die anderen Etagen sind gut gepflegt und können nach Absprache ebenfalls in einen tadellosen Zustand gebracht werden.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine charmante überdachte Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem schönen Treppenhaus und einer modernen Eingangstür mit Sicherheitsschloss. Eine Mischung aus Fliesen, alten Holzdielen und Laminat schafft eine behagliche Atmosphäre in den Räumen.

Das Haus wurde umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuen Isolierglasfenstern, teilweise erneuerter Elektrik sowie teilweise erneuerte Abwasser- und Zuwasserrohre aus dem Jahr 2012. Die Nordseite wurde mit 140 mm Dämmung versehen, während die restaurierte Südfassade den historischen Charme bewahrt.
Zudem wurde nach einem Sturmschaden das Dach größtenteils neu eingedeckt und der Dachstuhl ertüchtigt, sowie mit einem Fluchtfenster ausgestattet.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint gelungene Modernisierungen mit dem historischen Charme eines Altbaus und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Leben. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair überzeugen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.943,59 €

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Mülheim an der Ruhr bietet eine optimale Lage für alle Bewohner.

Der tägliche Bedarf wird durch die zahlreichen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe gedeckt.

Für Familien mit Kindern stehen Kita, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Universitäten in der Umgebung zur Verfügung.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, sowohl im Zentrum von Mülheim an der Ruhr als auch in der Nähe der nächsten Stadt.

Eine gute Anbindung ist ebenfalls gegeben, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Insgesamt bietet der Standort in Mülheim an der Ruhr eine ideale Infrastruktur für alle Lebenslagen.Entfernungen:
Flughafen 8,4 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Die drei Heizthermen sollten getauscht werden wenn der Wärmeschutzplan im Jahr 2026 bekannt gibt welche Möglichkeiten vor Ort zur Verfügung stehen. Wir würden die 3 Thermen durch eine zentrale im Keller ersetzten. Der Umbau kostet ca. 15000 Euro ohne Gewähr.

Die Bleche und Regenrinnen zur Gartenseite könnten erneuert werden. Kostenpunkt ca. 2000€.

Das Dach wurde größtenteils gedämmt. Die Kosten für die Dämmung der restlichen Fläche liegen bei ca. 2000€.

Die Küche und ein Bad im 1 OG muss erneuert werden. Im 1 OG muss auch etwas verputzt und neu gestrichen werden, so wie ggf. die Dielen abschleifen oder lackieren. Wir können das für Sie übernehmen. Die Kosten schätzen durch unsere Handwerker wir auf etwa 3000 Euro.

Die anstehenden Renovierungsarbeiten wurden bereits eingepreist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411381