Renditeobjekt: MFH im Speckgürtel Leipzig

MFH Doppelhaus in Borna (15 Min. bis Leipzig) als Renditeobjekt vor den Toren Leipzig mit exklusiver Eigentümer-Wohnung.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilien- Doppelhaus. Es besteht aus 6 Wohneinheiten 61 qm, 1 Wohnung als Eigentümer-Wohnung mit 120 qm sowie 2 Wohnungen als Dachgeschossausbau mit je 75 qm Wohnfläche (120 qm Grundfläche). Die Gesamtfläche des Grundstücks teilt sich auf 3 Flurstücke auf und beträgt 3179 qm. Alle Mieter haben einen eigenen Garten. Inkl. 10 Garagen.

Eine Fläche von ca. 500-600 qm könnte kurzfristig als Bauland ( aktl.145,-€/qm) genutzt werden.

Weiterhin beinhaltet das Objekt 8 Fertiggaragen, 2 gemauerte Garagen und zu den Wohnungen gehörige Gärten für die Mieter. Das Objekt ist modernisiert.

Das Gebäude wurde um 1928 errichtet und in massiver Ziegelbauweise erstellt. Es wurde von dem damaligen Braunkohlenwerk als Unterkunft für Werksangehörige gebaut und genutzt. 1998 nahm der jetzige Eigentümer eine umfassende Modernisierung und Renovierung des Objektes vor. Weiterhin wurden die Wohnflächen durch Komplettausbau der Dachgeschosse erweitert. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert. Die 8 Bestandswohnungen wurden modernisiert und erhielten alle neue Isolierglas- Kunstoffenster ein renoviertes Bad, Küche und jeweils eine Etagen- Gasheizung. Alle Wasserleitungen und Abflüsse wurden erneuert. Alle Wohnungen erhielten neue Stromzuleitungen und eine separate Unterverteilung in der Wohnung. In den neu gefliesten Bädern sind Waschmaschinen Anschlüsse verlegt worden, die Küchen wurden entsprechend mit Anschlüssen für einen Elektroherd versehen. Sämtliche Gas- und Stromversorgungszähler befinden sich zentral im Keller.
Die beiden Erdgeschosswohnungen im Haus 1 wurden 2016 zusammengelegt und hochwertig umgebaut zu einer 120 qm Eigentümer Wohnung. Im Jahr 2019 wurde im 1.OG ein großer Balkon angebaut.
Geeignet zur Aufteilung in ETW´s

Nettomieteinnahmen ca. 47.000,-€ p.a.
voll vermietet, Längste Mietvertrag von 1988.

Kaufpreis: 865.000 EUR
Provision vom Käufer zu zahlen: 3,75% inkl. MwST

Fläche (ca.) Wohnfl.: 631 m²
Grundstücksfläche: 3.179 m²
Zimmerangaben Zimmer: 21
Anzahl Wohneinheiten: 9
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Urinal
Stellplatzart: Garage, Carport
Sonstiges
Nutzungsart: WOHNEN
Vermietet: Ja
Objektzustand
Altbau Baujahr: 1927
letzte Modernisierung: 1998
Objektzustand: Modernisiert
Verkaufstatus: Offen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am: 24.06.2015
Ausweis gültig bis: 23.06.2025
Energieverbrauchkennwert: 169,30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Baujahr (lt. Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas