Renditeobjekt 7ETW Kardinal-Galen-Str. - 47051 - Duisburg - Mitte
1.360.000 €
- Wohnfläche 650 m²
- Zimmer 20
- Badezimmer 7
- Etage 6
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Du- Mitte Kapitalanlage: MFH / ETW-Paket in bester Lage
Lage: zwischen Innenhafen, mit seinen Lokale und Freizeitbereichen, und Stadtmitte mit seinen Einkaufsmöglichkeiten. Von der Kardinal-Galen-Str. 22, beides zu Fuß in 3-4 Min. erreichbar. Autobahnanschluss ca. 1 km entfernt.
Bj.: ca. 1954 Fassadensanierung mit Dämmung: 1998, Treppenhauserneuerung ca. 2006
7 Parteien = ca. 650 m2 Nutz-/Wohnfläche + jeweils 2 Balkone oder Terrasse
315 m² Grundstücksfläche
1 Souterrain-Wohnung mit 45 m2
1 Ladenlokal im Erdgeschoß (Frisör) mit 85 m2 und großer Terrasse
4 WHG a ca. 110 m2, mit je 2 Balkonen oder Dachterasse
1 DG ca.90 m2 mit großer (ca. 25m2) Dachterrasse, +Balkon
und ca. 130m2 Loft-Ausbaureserve, das Gebäude ist Vollunterkellert.
Im Innenhof 3 Garagen + Überdachter Mülltonnenstellplatz und Anbau
Die Heizung wird über Fernwärme versorgt.
Die Teilungsgenehmigung ist bereits beantragt. Bei Kauf kann auf die bereits vorhandene Teilungserklärung noch Einfluss genommen werden.
Netto Jahresmieten aktuell ca. 63.000,-€
Die umlegbaren monatlichen Nebenkosten belaufen auf ca. 1.700,-€.
Kaufpreis 1.360.000,- €
komplett inkl. Teilungsgenehmigung und vorbereiteter Teilungserklärung.
Die Eigenkapitalrendite liegt bei 80% Finanzierung bei ca. 10%.
Maklergebühr für den Käufer 3,5 % inkl. MwSt.
Bei Interesse bitte ich um einen Finanzierungsnachweis und Ihre kompletten Kontaktdaten.
Sie erhalten dann ein detailliertes Exposé.
I-V-M GmbH
