Renditeobjekt 7% - Mehrfamilienhaus mit 2 Ladenlokale und Baugrundstück - Wadern !! IKC Immobilien

Preis: 595.000 €

Details

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Ort:
66687 Saarland - Wadern
Erstellungsdatum:
14.10.2019
Anzeigennummer:
642661049
Art:
Kaufen
Fläche (m²):
264
Provision:
Mit Provision
Baujahr:
1900
Ausstattung:
Parkplätze vorhanden

Beschreibung

Renditeobjekt 7% - Mehrfamilienhaus mit 2 Ladenlokale und Baugrundstück - Wadern !! IKC Immobilien

Lagebeschreibung:
Nunkirchen ist mit ca. 2450 Einwohner der größte Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern. Nunkirchen zeichnet sich durch seine besondere Lage an zwei wichtigen Straßenknotenpunkten aus mit schneller Anbindung an die Zentren Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Der Ort liegt zum einen an der Bundesstraße 268 zwischen Trier und Saarbrücken, zum anderen an den Landstraßen nach Weiskirchen und Wadern. Die hohe Verkehrsbelastung, die sich aus der Knotenpunktsituation ergibt, hat andererseits eine Infrastruktur zur Folge, die viele andere Orte in ländlichen Regionen vermissen lassen. Nunkirchen verfügt über zwei Allgemeinmediziner, eine Apotheke, ein Altenwohn- und Pflegenheim, eine Werkstatt für Behinderte, ein Wohnheim für Behinderte, einen Zahnarzt, zwei Bankfilialen, eine Postagentur, vier Bäckereien, einen Supermarkt, einen Getränke- und Veranstaltungsservice, zwei Tankstellen, einen Zeitungsladen, zwei Autohändler, einen Markt für landwirtschaftliche Bedürfnisse, mehrere Restaurants und Imbisstände. Es hat auch sportlich und kulturell eingies zu bieten. So kann das „Tor zum Hochwald“ mit einer 9-Loch-Golfanlage einen der schönsten Golfplätze im Südwesten Deutschlands vorweisen. Nunkirchen hält außerdem ein großes Gewerbegebiet vor.

Objektbeschreibung:
Wir bieten hier ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und zwei Ladenlokale in Wadern-Nunkirchen an. Es liegt an der Hauptstraße und Kreuzung in Richtung Wadern-Weiskirchen-Merzig-Schmelz. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Die Logopädipraxis wurden vor einigen Jahren aufwendig renoviert und umgebaut. Sie erzielen für diese Immobilie eine Jahresmiete in Höhe von 41.580,- €. Was eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von über 7 % bedeutet.
Das offizielle Baujahr des Hauses ist ca. 1900. Seitdem wurde es aber mehrfach an- und umgebaut und renoviert. Das Haus besteht aus Keller- Erd- Ober- und Dachgeschoß und hat 8 Wohnungen und zwei Ladenlokale. Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 413m², sowie die Fläche der Ladenlokale ca. 264m². Das Haus wird beheizt von einer 1991 eingebauten Öl-Zentralheizung. Ein Ladenlokal ist an eine Logopädiepraxis, die vor drei Jahren aufwendig umgebaut und renoviert wurde langfristig vermietet. Das andere Ladenlokal wurde bisher als Restaurant vermietet. Aktuell zu vermieten. Es ist aber branchenunabhängig zu gestalten und zu vermieten.

Das Grundstück ist in mehrere Flurstücke aufgeteilt. So dass ein Verkauf von Teilgrundstücken als Baugrundstück möglich wäre.
Es besteht auch die Möglichkeit für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhaus.

Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Ausstattung:
Das Haus ist massiv gebaut.
Heizung: Ölzentralheizung von 1991.
Fenster: doppelverglast, Kunststoff
Wohnfläche: 413m²
Gewerbefläche: 264m²
Grundstücksgröße: 3100m²
Mieteinnahmen: 41580,- €

Die meisten Wohnungen sind in den vergangenen Jahren renoviert worden. Die Logopädiepraxis wurde von drei Jahren aufwendig umgebaut und renoviert.

Aufteilung:

Kellergeschoß: 7 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kühlräume,

EG - 1. Ladenlokal: ca. 164m², Restaurant, Küche, Damen- und Herren-Toiletten, Terrasse,

EG - 2. Ladenlokal: ca. 100m², Logopädie-Praxis, 2 Behandlungsräume, Wartezimmer, Toilette, Terrasse,

OG - drei Wohnungen, ca. 168m² mit 6 Zimmer, drei Küchen, drei Bäder,Anbau - drei Wohnungen, ca. 128m² mit 5 Zimmer, drei Küchen, drei Bäder,

DG - zwei Wohnungen, ca. 117m² mit 4 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder,

Sonstiges:
ENERGIE-AUSWEIS: ist beantragt / wird nachgereicht

Sie erwerben dieses Objekt für 595.000,00 € VB

plus 3,57 Käuferprovision incl. ges. MwSteuer. Das Angebot ist freibleibend.

Käuferprovision: 3,57 % einschl. ges. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 595.000,00 €
Zimmer: 15
Wohnfläche: ca. 413m²
Nutzfläche: ca. 264m²
Grundstücksfläche: ca. 3100m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12

Rechtliche Angaben

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