Renditejäger und Projektentwickler aufgepasst - Spannendes Mehrfamilienhausprojekt ~20 km zu INTEL

# Objektbeschreibung
* Renditejäger und Projektentwickler aufgepasst - Spannendes Mehrfamilienhausprojekt ~20 km zu INTEL.

Die Mehrfamilienhäuser wurden um 1901errichtet und besteht aus 2 Mehrfamilienhäuser, welches auf einem ca. 2500 qm² großen Grundstück, mitten in Atzendorf (Staßfurt), errichtet wurde.

Beim Verkauf handelt es sich zum Einen um 1 MFH mit Vorder- und Rückseite auf insgesamt 4 Eingängen und auf 2 Etagen aufgeteilt sowie ein weiteres "halbes" MFH. Das 1.MFH befindet sich in normalen Zustand mit einfacher Ausstattung. Das 2. MFH muss für eine Vermietung umfassend saniert werden.

Das Objekt ist ausgestattet mit einer Einzelölöfen. Die Warmwasseraufbereitung findet über Durchlauferhitzer statt.

Zum 1804.2023 verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von 18.120,00€ p.a. und verzeichnet noch ordentliches Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 64.800 € kann nach Sanierung und Modernisierung umgesetzt werden.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhauskomplex (2 Gebäude) mit insgesamt ~ 980 qm²
- 21 Wohneinheiten
- 7 Einheiten davon vermietet
- 14 Wohneinheiten im normalen Zustand, 7 Einheiten müssen umfassend saniert werden (2. Gebäude)
- Flächen von 45-90qm²
- Einzelölöfen zur Befeuerung
- Garagen und weitere Abstellmöglichkeiten im Nebengelass

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Atzendorf, welche sich in der Nähe von Staßfurt im Bundesland Sachsen-Anhalt befindet. Atzendorf ist umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A14 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Magdeburg, Halle und Leipzig.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die umliegenden Nachbarhäuser sind in einem ähnlichen Stil gehalten und fügen sich harmonisch in das Ortsbild ein.

Insgesamt bietet die Lage in Atzendorf eine hohe Wohnqualität und verbindet ländliche Idylle mit städtischer Anbindung.Entfernungen:
Flughafen 17,9 km
Fernbahnhof 3,4 km
Bus 3,4 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - BewertungVermietsicher

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 194.9 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1147