Rendite-Objekt: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Bei diesem Rendite-Objekt handelt es sich um eine helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz. Perfekt für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilie suchen.

Die Wohnung ist aktuell für 600,00 € kalt an eine WG vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen liegen bei 800,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und könnte für zusätzliche 35,00 € Mieteinnahmen im Monat sorgen.

Die Wohnung ist einfach ausgestattet und hat drei Zimmer, ohne Durchgangszimmer. Zwei Schlafzimmer und ein großes und geräumiges Wohnzimmer, von dem auch der Balkon abgeht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die große und helle Küche. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC sind vom Flur aus direkt erreichbar.

Die monatlichen Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:

- 600,00 € Nettokaltmiete
- 100,00 € Nebenkosten
- 100,00 € Heizkostenvorauszahlung

Der Mietvertrag besteht seit 2019. Mit der aktuellen Mietzahlung (ohne Tiefgaragenstellplatz) wird ein Faktor von 23,47 erreicht, was für eine ungefähre Rendite von 4,27 % spricht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.50 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.50 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe des Hinrichsrings finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen Waren äußerst bequem macht. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Fachgeschäften in der näheren Umgebung, die eine breite Palette von Produkten und Dienstleistungen anbieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen von Hannover. Dies macht den Hinrichsring zu einem idealen Ort für Pendler. Außerdem ist der Mittellandkanal direkt um die Ecke und in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies erhöht natürlich die Attraktivität der Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-FZA4BKB