Rendite mit 10,77 % - 2 Mehrfamilienhäuser mit angrenzender Halle

Preis: 395.000 € VB

Details

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Ort:
09212 Sachsen - Limbach-Oberfrohna
Erstellungsdatum:
01.12.2019
Anzeigennummer:
1219839162
Wohnfläche (m²):
639
Badezimmer:
11
Grundstücksfläche (m²):
1.600
Verfügbar ab Monat:
10
Verfügbar ab Jahr:
2019
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagen:
3
Baujahr:
1920
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Badewanne, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung
Auf dem mit ca. 1600m² großen Grundstück befinden sich zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser mit einem großen angrenzenden Nebengelass (Fleischereihalle). Beide Mehrfamilienhäuser wurde 1997 saniert. Dabei wurde die alten Öfen gegen eine zentrale Gasheizung für beide Mehrfamilienhäuser getauscht. An den immer noch gut erhaltenen Schornsteinen können zusätzliche Kaminen installiert werden.
Weiterhin wurde in beiden Häusern die Elektrik erneuert und alle Bäder saniert.
Beide Objekte sind voll unterkellert. Jeder Mieter besitzt ein Kellerabteil.
Eine Wäscheplatz sowie ein Wäscheboden bieten je nach Witterung das Trocknen der Wäsche.
Der Hinterhof bei beiden Häusern bietet ausreichend Stellplätze und eine Doppelgarage für das Parken von PKW´s.

Der Anbau der Fleischereihalle wurde in der 80er vollzogen und in dieser Zeit ständig erweitert. Die große Halle verfügt über verschiedene Produktionsräume, Kühlkammern sowie einen Räucherofen.
Die großen Rolltore bieten die Möglichkeit, das Einstellen von Kleinbussen und LKW´s bis 7,5 t zu ermöglichen.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin zwei Brunnen. Einer davon wird aktuell genutzt, der Andere könnte nach Instandsetzung auch wieder in Betrieb genommen werden.

Der sehr gute Vermietungsstand drückt sich Anhand der schönen Wohnungen aus. Im Mehrfamilienhaus 1 sind aktuell der grösste Teil der Wohnungen vermietet, im Mehrfamilienhaus 2 sind alle Wohnungen vermietet.


Mieteinnahmen p.a. (Ist): 36.763,92 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 42.523,92 €
Rendite p.a. (Soll): 10,77 % (Faktor 9,23)

Maklerprovison 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energie
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 03. 06. 2019
Energieverbrauchkennwert 200 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas


Ausstattung

MFH 1:
Fußboden:
Terrazzo, Linoleum, Wohnungen in Parkett

Fenster:
EG : Verbundfenster (ehemalige Fleischerei)
1.OG: Kastenverbundfenster
2.OG: Kunstofffenster ( 1997)

Bäder:
1.OG: Wanne und Dusche
2.OG Wanne und Dusche

Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Pufferspeicher
(Heizung für beide Objekte)

Elektro:
EG : alte Elektrik (Alu-DDR ehemals Fleischerei)
1.OG : alte Elektrik (Alu-DDR)
2.OG : neue Elektrik (Kupfer)

Türen:
EG: alte Türen ( ehemals Fleischerei)
1.OG: Tischlertüren
2. OG: neue Innentüren mit Glasausschnitt

Treppen:
Massivtreppe (Terrazzo)

Dach:
Kunstschiefer, Teil Schindel und Teil Asbestschiefer

Nebengebäude:
3 Garagen

Sonstiges:
Brunnen im Keller


MFH 2
Fußboden:
ausschließlich Parkett und eine Wohnung Teppichboden

Fenster:
Schallschutzfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung

Heizung:
vom MFH1 (Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung) + zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in allen Bäder

Bäder:
teils Dusche, teils Wanne (Bj. 97)

Elektrik:
neu ( Kupferleitungen )

Türen:
alles Holztüren ( aufgearbeitete Tischlertüren), Haustür neu

Treppen:
Terrazzo komplett

Dach:
teils Schindel, teils Schiefer

Garage:
1 Garage

Stellplätze:
5 Stellplätze


Sonstige Informationen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax,
Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Käufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor

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