Rendite-Immobilie in guter Lage von Nordhorn, Deegfeld
299.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 244 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1934
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verkauft wird diese Rendite-Immobilie mit einem vermieteten Ladenlokal (Bäckerei) und einer Wohnung im 1. OG an einer viel befahrenen Stadtteil Ein-/Ausfallstraße in Nordhorn Deegfeld. Ein Top-Standort für Gewerbe wie Bäckerei, Kiosk, Dönerladen uvm.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 15.600,- Euro zuzügl. Nebenkosten.
Das Ladenlokal bietet einen ca. 88 QM großen Verkaufsraum mit "Küche" und 2 WC-Anlagen sowie eine Backstube/Lager mit ca. 72 QM Nutzfläche. Das Ladenlokal ist bis 08/2026 vermietet und kann theoretisch danach auch selbst genutzt werden.
Die Wohnung ist über einen Seiteneingang im Erdgeschoss zu erreichen und bietet dort einen Flur und eine Garderobe. Im 1. OG befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Bad. Im Dachgeschoss ist durch nachträglichen Ausbau ein Elternschlafzimmer entstanden und ein Arbeiteszimmer. Die Wohnung ist günstig vermietet mit Mietsteigerungspotenzial.
Das Objekt ist in einem soliden Zustand, benötigt jedoch ein paar Unterhaltungsinvestitionen.
# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Wohnfläche: ca. 85 m²
Vermietbare Fläche: ca. 244 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in sehr beliebter Wohnlage im Stadtteil Deegfeld. Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es nur ca. 1 km und auch der Vechtesee ist schnell erreichbar.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.09.2023
Gültig bis: 2033-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950/2011
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8106
Rechtliche Angaben
Firma: KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Norbert Jörgens
Mitglied des Vorstandes: Sven Fischer
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-48529 Nordhorn
Telefon: 05921 98-0
Fax: 05921 98-300
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Homepage: www.sparkasse-nordhorn.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HR A 130464
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117 036 479
Online-Streitbeilegung: https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum
Schlichtungsstelle: https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum
Hinweise Datenschutz: www.sparkasse-nordhorn.de/datenschutz
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
- Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag –
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Juni
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Zentrale
Kreissparkasse Nordhorn
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
Anstalt des öffentlichen Rechts
Telefon: 05921 98-0
Telefax: 05921 98-5928
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
ImmobilienCenter
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
Telefon: 05921 98-5220
Telefax: 05921 98-5920
E-Mail: immobilien@sparkasse-nordhorn.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand: Norbert Jörgens, Sven Fischer
Eintragung im Handelsregister: HR A 130464, Amtsgericht Osnabrück
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: Ust-IDNr.DE117036479
Außergerichtliche Streitschlichtung
Sparkassenverband Niedersachsen – Schlichtungsstelle –
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die im Exposé bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem Exposé.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in dem Exposé bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften(§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Kreissparkasse Nordhorn
Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Internet: sparkasse-nordhorn.de )
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihre Kreissparkasse Nordhorn
