Hohe SONDER- AfA bei VERMIETUNG. Ab 2,55%* KfW- Darlehen. Nur 2 TZ. Raten

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht in Lenzinghausen, in direkter Nähe zu Herford und Bielefeld.

Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke befinden sich in der Endphase.

Es entstehen insgesamt 20 energieeffiziente Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 moderne Mehrfamilienhäuser.

Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse, der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Somit sind alle Häuser auch für die Zukunft seniorengerecht und barrierefrei.

Zudem erreicht jedes Mehrfamilienhaus die Effizienzstufe EH40 EE und erfüllt somit die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels, Nachhaltiges Gebäude PLUS, es wird eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut bzw. installiert.

Bezüglich KfW – Förderdarlehn: Das KfW-Programm 298 ist hier geeignet. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehn beantragen.

Der Baubeginn erfolgt etwa 8- 10 Wochen nach Notartermin, bei Verkauf von 3 Wohnungen je Mehrfamilienhaus.

Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,55%, je nach Laufzeit. Stand\* 15.05.2024. (kfw.de)

Da es sich hier um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten handelt, eignet sich dieses Bauvorhaben als Kapitalanlage zur Vermietung, da die Nachfrage an energiesparenden Mietwohnungen weiterhin zunimmt, als auch die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen.

Der Vorteil und Gewinn bei diesem Anlage – Projekt liegt in der Gesamtheit, in der Kombination aus dem günstigen KfW-Förderdarlehn, der Mieteinnahme, der hohen Sonder-AfA: die spezielle Abschreibung nur bei EH40 – Gebäuden sowie schließlich der mögliche, steuerfreie Verkauf plus Wertsteigerung nach 10 Jahren.

Eine Erst-Info zur Sonder-AfA finden Sie im Anhang. Die individuelle Prüfung eines Steuerberaters hinsichtlich Ihrer persönlichen, steuerlichen Optimierung durch die hohe Abschreibung, ist hier zu empfehlen.

Bei einer realistischen Kaltmiete zwischen 10,50 EUR und 11,00 EUR pro Quadratmeter, kann man mit einer JNKM von etwa 10.000 EUR für eine 80m² Wohnung kalkulieren.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können somit eine gesicherte Betreuung der Häuser garantieren.

Eckdaten zum Neubau:

·        Massive Bauweise - Stein auf Stein

·        5 Jahre Gewährleistung

·        Energie – Effizienzhaus EH40 Standard (QNG-PLUS)

·        Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)

·        Luft-Wärme-Pumpe

·        Photovoltaikanlage

·        Fußbodenheizung

·        3-fach verglaste Fenster

·        bodengleiche Dusche

·        elektrische Rollläden

·        Abstellraum i.d. Whg.

·        Abstellraum im Keller

·        Terrassen, Balkone zur Westseite

.        1 KFZ-Stellpatz zzgl. 5.000 EUR

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Wir bauen auf Sicherheit für unsere Kunden. Daher erfolgen lediglich 2 Zahlungsraten. Die erste Rate nach dem Richtfest und die Schlussrate nach Fertigstellung des Objektes. Ohne zusätzliche Gebühren oder Provisionen.