Remscheid - renovierte und vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13308

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1956 im Stadtzentrum von Remscheid. Die Wohnung wurde komplett renoviert und zum 01.05.2023 vermietet.

Auf ca. 46 m² Wohnfläche befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine Küche und ein großer Flur, welcher ebenfalls einen Abstellraum beherbergt.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Die Räume haben eine ansprechende Größe und sind gut nutzbar. Zudem beinhaltet dieses Angebot einen Kellerraum.

Da die Böden erneuert wurden, die Wände einen frischen anstrich bekommen haben und die Fenster in einem guten Zustand sind, wirkt die Wohnung sehr attraktiv und hell.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
285,00 € Grundmiete +
130,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen =
415,00 € Warmmiete

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 127,29 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 71,85 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Remscheid liegt im Bergischen Land und hat ca. 110.000 Einwohner. Im Westen liegt Solingen und im Norden befindet sich Wuppertal. Remscheid ist in vier Stadtbezirke aufgeteilt.

In Remscheid finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr. So erreichen Sie den nächsten Lidl schon in etwa 5 Minuten mit dem PKW. Verschiedene Schulformen sind in der Stadt vorhanden und die Grundschule befindet sich in direkter Nachbarschaft zu dieser Eigentumswohnung. Kindergärten und Kitas sind nur wenige Minuten entfernt. Für die gesundheitliche Versorgung sind diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser im Stadtgebiet angesiedelt.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Hauptbahnhof in Remscheid haben Sie die Möglichkeit, den Regional- und Überregionalverkehr zu nutzen. Die Bundesstraße 229, die durch Remscheid führt, verbindet die Autobahnen 1 und 3 miteinander. Die Autobahn 46 ist ebenfalls zeitnah zu erreichen. Dank dieser guten Verbindung ist der Flughafen Köln/Bonn zum Beispiel innerhalb von etwa 40 Minuten mit dem PKW erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 95.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.11.2022
Gültig bis: 16.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13308#4ENo6F