REMAX - Luxuriöses EFH mit Einliegerwohnung in Rees-Millingen, weiteres Baugrundstück optional zu erwerben

Objektbeschreibung:
Hier ist der "besondere Anspruch" erwünscht.
In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine exklusive Immobilie in einer hochqualitativen Wohnlage. Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch Eleganz und ist außen wie innen konsequent im hochwertigen Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes sowie großzügiges Wohnkonzept.
Raum und Perspektiven zeichnen diese, im Jahre 2005 in massiver Bauweise erstellte Immobilie aus. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain besticht durch ein architektonisch gut durchdachtes Raumkonzept und anhand der Räumlichkeiten und Größe des Grundstücks bieten sich, auch für Selbständige, eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Souterrain kann beispielsweise als Vermietungsobjekt renditeträchtig wirken, als Gästewohnung oder als Generationenhaus dienen. Ein separates Grundstück ist als weiteres Bauland ausgewiesen, ein entsprechender Bebauungsplan liegt vor. Optional kann dieses Grundstück in einer Größe von 475 m² dazu erworben werden. In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine exklusive Immobilie auf einem großem, uneinsehbarem Grundstück in reizvoller, ruhiger Umgebung (gelegen in einer Sackgasse) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Merkmale sind Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und Individualität, dass einer Familie mit vielen Kindern ein traumhaftes "Neues Zuhause" bietet. Die Merkmale des Erdgeschosses sind klare Formen, Offenheit und Individualität. Beim Betreten des Hauses über die geräumige Diele erschließt sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Dieser Wohnbereich umfasst 40 m² und ist bedingt durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutet. Die Küche umfasst 13 m² und die top gepflegte Einbauküche kann vom Eigentümer optional übernommen werden. Ein Hauswirtschaftsraum ist praktischerweise angrenzend. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein modernes, helles Gäste-WC. Im Obergeschoss empfängt Sie ein schöner Dielenbereich, vier Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, ein WC plus Duschbereich und ein Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten von insgesamt 35 m². Nutzbar beispielsweise als Fitnessraum oder Büro. Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über insgesamt 45 m², verteilt auf Diele, Wohnküche, Schlaf- und Badezimmer. Ergänzt wird dieses traumhafte Objekt durch zwei Kellerräume, plus Heizungskeller. Ein Partyraum, wie bildtechnisch dargestellt, wurde mit einem modernem Thekenbereich ausgestattet. Der Einbau einer Sauna wäre im Kellerbereich realisierbar, Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Das traumhaft schöne Grundstück ist durch blickdichtem Bewuchs uneinsehbar, liebe- und geschmackvoll gestaltet. Die große, 9m lange Garage, liegt auf der repräsentativen Zufahrt zum Haus, 3 weitere Stellplätze sind vorhanden.
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Einliegerwohnung im Souterrainbereich
* ausgebautes Dachgeschoss
* großzügig Terrassenbereich
* Garage und 3 weitere Stellplätze
Primärenergie: Gas
- Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah vorgelegt.
Resümée: Repräsentatives, freistehendes Einfamiliienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Baugrundstück kann optional dazu erworben werden!
Aufgrund der vielseitigen Ausstattungsdetails können diese nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab:

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Nutzfläche: ca. 50,93 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rees-Millingen.
Rees ist eine Stadt am unteren Niederrhein, im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve.Das Stadtgebiet ist in acht Gemeindebezirke gegliedert:
Bienen, Empel, Esserden, Haffen, Haldern, Mehr, Rees und Millingen. Die infrastrukturell gute Wohnlage macht sich hier bezahlt, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden.

Sonstiges:

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Anbieter-Objekt-ID: 840231014-108