REMAX - Anwesen mit Zweifamilienhaus und Ferienwohnung in Alleinlage

589.000 €

 54441 Rheinland-Pfalz - Kanzem
14.02.2020
Anzeigennr.: 1280430931

Details

  • Wohnfläche (m²) 315 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche (m²) 3.963 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1960
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen ! Alleinlage gesucht ? Hier ist Ihre Gelegenheit ….

RE/MAX Premium in Saarburg präsentiert Ihnen dieses knapp 4.000m² große Anwesen in herrlicher Alleinlage - eingebettet in die Kulisse der malerischen Weinberge an der Saar. Es befindet sich auf der „Saarinsel" in der „Weinlage Sonnenberg" zwischen den Ortschaften Biebelhausen und Kanzem. Das Zweifamilienhaus beherbergt im Obergeschoss die beiden großen Wohneinheiten mit ca. 183m² und ca. 110m² und zusätzlich eine Ferienwohnung im mit ca.28m² im Untergeschoss. Die große Hauptwohnung wird derzeit von den aktuellen Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Außerdem gibt es auf dem Gelände noch drei genehmigte Stellplätze für Wohnmobile, die an Touristen oder Einsteller vermietet werden können.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Erwerbsmöglichkeit für Eigennutzer mit Interesse an zusätzlicher Mietrendite sowie für Familien, die im Mehrgenerationenhaus leben möchten - und dies in einzigartiger Wohnlage.

Beschreibung:

Das zweigeschossige Gebäude wurde in den 60-er Jahren erbaut. Im Jahr 2015 wurden umfassende Renovierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde dabei inkl. Dämmung erneuert und mit zwei Solarkollektoren bestückt. Auch die Hausfassade wurde gedämmt. Die große Hauptwohnung wurde bereits 2009 mit einem modernen Anbau nach hinten hin erweitert und dann in 2015 komplett kernsaniert. Die bereits vorhandene Nebenwohnung wurde in diesem Zuge ebenfalls weitestgehend renoviert. Die Ferienwohnung im UG wurde auch im Jahr 2009 neu erstellt. Die zusätzlich zur Verfügung stehende Nutzfläche im Untergeschossgeschoss beträgt stolze ca. 185m². Hier gibt es eine Garage und darüber hinaus viel Raum und Platz zum Lagern sowie für alle denkbaren Hobbys …
Die Außenanlage bietet je eine separate Anfahrt - von unten an die Hauptwohnung sowie zur FeWo und von oben an die Nebenwohnung mit eigenem Carport. Die drei Wohnmobilstellplätze befinden sich am Grundstückseingang im Bereich der Zufahrt.

Wohnung 1 - ca.183 m³ Wohnfläche

In dem vorbeschriebenen Anbau mit nach oben offener Lichtkuppel befindet sich heute das große Wohnzimmer nebst Kinderschlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche und WC sowie einem Gästezimmer. Der Übergang zu dem ca. 38m² großen Koch- und Essbereich mit gemütlichem Kaninofen ist offen gestaltet, wodurch sich insgesamt in dem Wohn- und Essbereich ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohnflair ergibt. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Flur (hier ist auch der Treppenabgang in den Keller) zu dem Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Badezimmer en-suite. Das hochwertige Badezimmer bietet alles was das Herz begehrt - ein Doppelwaschbecken, ein Bidet sowie ein Urinal, eine geräumige bodentiefe Dusche mit Glaswand und eine schicke Dreiecksbadewanne.
Die Wohnräume sind im modernen Landhausstil geprägt und im Zuschnitt modern und offen gestaltet. Ein weiteres Highlight ist sicher auch die ca. 60m² große, überdachte Terrasse auf der Südwestseite des Hauses.

Wohnung 2 - ca. 110m² Wohnfläche

Auch hier wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken, das Gäste-WC sowie Boden-und Wandbeläge in der gesamten Wohnung wurden dabei u.a. komplett erneuert. Herzstück ist auch hier das fast 40m² große Wohnzimmer mit offener Ess-Küche und Kaminofen. Auch hier gibt es eine dazugehörnende ca. 20m² große, überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung. Über die Diele sind das Gäste-WC sowie das Badezimmer als erstes erreichbar. Im hinteren Teil der Wohnung finden sich zwei Kinderschlafzimmer und ein größeres Elternschlafzimmer.

Wohnung 3 - ca. 28m² (Ferienwohnung)

Die 2009 erstellte Ferienwohnung erreicht man über die Vorderseite des Hauses. Sie liegt im Untergeschoss des Hauses und bietet auf knapp 28m² Wohnfläche ein großes Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein Hinweis zum Thema „Internet": der Anschluss der bereits gelegten Glasfaserkabel soll auch hier voraussichtlich 2020 möglich sein.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Daten des Verbrauchs angefertigt. Dieser wird bei Besichtigung der Immobilie vorgelegt.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von uns bearbeitet werden können.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3963 m²
Nutzfläche: ca. 189 m²

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich an der K 131 (Kreisstraße) zwischen den Winzerorten Biebelhausen und Kanzem in Alleinlage. Umgeben von den Weinbergen (Weinlage Sonnenberg) befindet sich das gleichnamige Anwesen direkt am Hauptarm der Saar.

Kanzem ist ein ruhiger Ort fern vom Verkehr, mit schönen, alten Häusern in den Gassen und direkt am Fluss, an dem ein reizvoller Spazierweg durchs Ufergrün entlangführt.

Sonstiges:
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Anbieter-Objekt-ID: 351331018-17

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