Reizendes Zweifamilienhaus im Zentrum von Neustadt-Glewe

**Objektbeschreibung:**

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Keller im wunderschönen Neustadt-Glewe. Das Haus wurde ca. 1930 errichtet, in den letzten Jahren durch die Eigentümer teilmodernisiert und bietet viel Platz für eine kleine oder große Familie oder natürlich auch als Mietobjekt mit 2-3 Wohnungen. Perfekt ist die Lage in einer ruhigen Seitenstraße mitten der Stadt und nur weinige Schritte von der Elde entfernt.

Das Gebäude besitzt ca. 145 m² Wohnfläche, das geflieste Kellergeschoß hat zusätzlich ca. 40 m² .Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine geräumige Garage von ca. 25 m², ein Bungalow mit ca. 25 m² und natürlich ein Garten.

Durch den Haupteingang betritt man das zentrale Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in die Erdgeschoßwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit anschließendem Wintergarten und Zugang zum Hof. Ebenfalls findet sich hier ein kleines Duschbad und ein separates WC.

Über das Treppenhaus gelangt man nun in das 1. OG, ebenfalls mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und getrenntem WC.

Zuletzt gelagt man in das ausgebaute Dachgeschoß mit Vorflur, einem Wohnzimmer und Schlafzimmer sowei einem kleinen Abstellraum.

Das gesamte Haus wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt, diese befindet sich im Keller.

Der Eigentümer hat in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so z.B. die Dachdeckung mit Tondachsteinen straßenseitig, hofseitig Betondachstein, die Heizung die Fenster sowie die Fassade. Es besteht aber Sanierungsbedarf.

Das Grundstück besitzt rechts des Hauses eine eigene Zufahrt, dort befindet sich auch die Garage mit angeschlossener Werkstatt. Hinter der Garrage schließt sich dann der Bungalow an. Dort endet das Grundstück, es schließt sich eine ca. 150 m² Pachtfläche der Stadt an die ggf. weitergepachtet werden kann.

Es besteht ein Überfahrtsrecht des Nachbarn über das Grundstück.

Das attraktive Zweifamilienhaus ist sofort für Sie verfügbar, sprechen Sie uns also gerne für eine Besichtigung an.

**Ausstattung:**

Erdgeschoß:

\- Eingangsbereich mit Treppenhaus

\- Flur zum Wohnzimmer und zur Küche

\- Küche mit Zugang zum Wintergarten

\- Wohnzimmer mit Zugang Terrasse

\- Schlafzimmer

\- kleines Badezimmer

\- separates WC

1\. Obergeschoß:

\- Eingang vom Treppenhaus

\- zentraler Flur

\- Küche

\- Wohnzimmer

\- Schlafzimmer

\- kleines Badezimmer

\- separates WC

Dachgeschoß:

\- Vorflur

\- Wohnzimmer

\- Schlafzimmer

Kellergeschoss:

\- Waschküche

\- Kellerraum 1 zur Straße

\- Kellerraum 2 mit Fernwärmeanschluß

\- Hinterausgang Hof

Außenbereich:

\- Garten

\- Garage mit Werkstatt

\- Bungalow

Hausanschlüsse:

\- Wasser zentral

\- Abwasser zentral

\- Fernwärme-Anschluß

\- Erdgas-Anschluss

**Lage:**

Neustadt-Glewe hat ca 7.000 Einwohner und besticht durch seine historische Altstadt mit Burg und Schloß an der Elde und natürlich dem Neustädter See als Naherholungsgebiet. Die Stadt befindet sich zentral im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit ca. 212.000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 24 und A14. Nördlich der Stadt erstreckt sich die Lewitz als Schutzgebiet mit zahlreichen Wiesen und Fischzuchtteichen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage unweit der Elde in der Thälmannstraße. In direkter Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, eine Fleischerei, ein Bäcker) und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neustadt-Glewe ist Teil der Metropolregion Hamburg in mitten der Natur Westmecklenburgs, einfach ein schöner Platz zum Leben und Arbeiten mit der ganzen Familie.

Die Autobahn A 24 ist nur ca. 5 Minuten von Neustadt-Glewe entfernt. Mit dem Pkw benötigt man ca. 10 Minuten nach Ludwigslust und ca. 30 Minuten in die Landeshauptstadt Schwerin. Neustadt-Glewe besitzt natürlich einen eigenen Bahnanschluß mit direkter Verbindung nach Ludwigslust und Parchim. In Ludwigslust befindet sich ein ICE-Haltepunkt in Richtung Hamburg (ca. 45 min) und in Richtung Berlin (ca. 75 min). Sie finden hier ideale Bedingungen zum Pendeln in beide Städte, was zunehmend attraktiver wird und neue Einwohner nach Mecklenburg-Vorpommern lockt.

In Neustadt-Glewe selbst gibt es zahlreiche mittelständische Unternehmen wie z.B. die Fa. Dockweiler AG, die Norddeutsche Textillogistik, die Firma Henkel Beiztechnik sowie einige andere namhafte Firmen. Da Neustadt-Glewe am Autobahnkreuz A24/A14 liegt ist die Nachfrage nach weiteren Gewerbeansiedlungen insbesondere im Bereich Logistik weiterhin sehr hoch und wird sicher zukünftig für weitere Arbeitsplätze sorgen.

Im nur 8 km entfernten Ludwigslust finden sich weitergehende Schulen, ein Gymnasium, eine Berufsschule, ein modernes Krankenhaus, ein Kino, diverse Freizeiteinrichtungen und nicht zuletzt das Schloß mit einem wunderschönen Schloßpark. Ludwigslust ist Sitz eines Teils der Kreisverwaltung mit ca. 400 Mitarbeiter. Diverse größere Unternehmen haben in Ludwigslust Ihren Sitz und locken mit attraktiven Arbeitsplätzen, neben den bekannten Ludwigsluster Fleisch- und Wurstwaren auch die Fa. Rattunde, Fa. Lewens sowie die Firma SHA und andere.

**Energieausweis:** Energieausweistyp: Bedarfsausweis, liegt zur Besichtigung vor.

**Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer je 3,57% inkl. 19 % MWSt., d.h. nach §656c BGB "Paritätische Teilung"**

**Besichtigungen:** Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an.

**Nachweispflichten:** Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren.

Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bitten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis.

Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Exposé ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer kommt. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.