Reizende Dachgeschoßwohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz

**Objektbeschreibung:**

Diese reizende Dachgeschoßwohnung befindet sich in Banzkow am Mühlengraben unweit von Schwerin und wurde 2010 auf einem idyllischen Grundstück errichtet. Sie befindet sich in einem Haus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, diese nutzen gemeinsam eine moderne Gas-Brennwertanlage mit Solarthermie und Speicher. Auf insgesamt 68 m² finden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit einem wunderbaren, weiten Blick in die grüne Umgebung von Banzkow, Weiterhin gehört zur Wohnung ein Schlafzimmer und natürlich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoß befindet sich ein eigener Abstellraum zur Wohnung mit 4,8 m² und direkt vorm dem Haus ein eigener PKW-Stellplatz. Erfüllen Sie sich den Traum vom der eigenen Wohnung oder Nutzen Sie diese als Anlageobjekt zur Vermietung. Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie uns bezüglich einer Besichtigung.

**Ausstattung:**

Eckdaten:

\- Zentraler Flur

\- Schlafzimmer

\- sehr großzügiges Wohnzimmer mit Einbauküche und Zugang zum Balkon

\- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

\- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

Zusätzlich:

\- eigener Abstellraum im EG

\- eigener Parkplatz

**Lage:**

Banzkow ist eine Gemeinde ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Schwerin und hat ca. 2800 Einwohner. Durch Bazkow fliest die s.g. Stör-Wasserstraße, auf Ihr erreicht man mit dem Boot den Schweriner See und u.a. auch die Müritz und die Elde/Elbe. Neben einen kleinen Supermarkt finde sich in Banzkow auch Restaurants, eine Regionalschule, eine Kita und eine Physiotherapie. In ca. 15 km Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt zur A 14. Das Autobahnkreuz zwischen A24 und A 14 befindet sich in ca. 20 km Entfernung.

In Schwerin und Ludwigslust befindet sich jeweils ein Bahnhof mit IC/

ICE-Anschluss in Richtung Hamburg (ca. 45 min), Berlin (ca. 75 min) und Schwerin (ca. 25 min).

**Sonstiges:**

**Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% inkl. 19 % MWSt., d.h. nach §656c BGB "Paritätische Teilung"**

**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: B, Endenergiebedarf 52,98 kWh/m²\*a

**Besichtigungen:** Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an.

Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren.

Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis.

**Maklerprovision:** Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.