Reisholz: Moderne Wohnung mit Balkon und Tageslichtbadezimmer

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1904 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung ein idyllisches Zuhause für individuelles Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Das Wohnzimmer, verziert durch einen stilvollen Erker, schafft eine einladende Atmosphäre für Entspannung und Geselligkeit. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer bietet genügend Platz für persönlichen Rückzug, während das Tageslichtbadezimmer mit einer modern gefliesten Badewanne und WC sowohl Funktionalität als auch Entspannungsmöglichkeiten vereint.

Zu den weiteren Vorzügen der Wohnung zählt ein einladender Balkon, der zum Verweilen im Freien und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum. Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer ist modern gefliest, was zur allgemeinen Attraktivität und Pflegeleichtigkeit der Wohnung beiträgt.

Die Möblierung, die im Kaufpreis inbegriffen ist, umfasst geschmackvolle Polstermöbel im Wohnzimmer, einen Flachbildfernseher, einen Kleiderschrank, ein Bett mit Nachttischen in dem Schlafzimmer, eine komplette Küchenausstattung samt Elektrogeräten, eine Sitzbank, einen Esstisch sowie eine Waschmaschine, womit sich die Wohnung ohne zusätzliche Investitionen direkt bewohnen lässt.

Für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt eine Gas-Etagenheizung. Seit dem Jahr 2017 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 700€ vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 220,- €, inklusive Rücklagen und Reinigung.

Diese Immobilie präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger, dank der bestehenden Vermietung, als auch für Selbstnutzer, die nach einer wohl ausgestatteten und gepflegten Wohnung suchen.

# Ausstattung
- Kaufpreis Wohnung 230.000, - €
- Baujahr 1904
- 2-Zimmer, 2.Obergeschoss
- ca. 70 m²
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Erker
- großzügiges Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC modern gefliest
- Balkon
- separater Kellerraum
- Laminatboden in allen Wohnräumen außer Badezimmer
- Möblierung wird mit verkauft (Polstermöbel im Wohnzimmer, Flachbildfernseher, Kleiderschrank, Bett und Nachttische, Küche samt Elektrogeräten, Sitzbank, Esstisch, Waschmaschine)
- Gas-Etagenheizung
- seit 2017 vermietet

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,- € inkl. Rücklagen und Reinigung.
Die Wohnung ist für 700€ kalt vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.285,71 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie ein Wohnjuwel in der begehrten, zentralen Lage von Düsseldorf Reisholz, die Ihnen das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Banken, welche allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht durch ihre Exzellenz: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, während der S-Bahnhof Reisholz mit lediglich 500 Metern Entfernung eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch für Autobesitzer gestaltet sich die Mobilität ungemein komfortabel durch die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A59, die in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Für Erholungssuchende und Freizeitsportler bietet die Umgebung mit dem Sportpark Niederheid, dem malerischen Schlosspark Benrath und dem idyllischen Unterbacher See zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung inmitten grüner Natur. In dieser privilegierten Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtatmosphäre und erholsamen Grünoasen. Die hervorragend durchdachte Infrastruktur und die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen wollen, ohne dabei auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 132.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LM-HENKEL247