Reihenmittelhaus Nr. 6 mit Terrasse inkl. 2 Stellplätze - Neubauprojekt T46

509.000 €

 63538 Hessen - Großkrotzenburg
16.10.2021
Anzeigennr.: 1874800382

Details

  • Wohnfläche 146 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 94 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 2021
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Energieausweis in Bearbeitung und folgt in Kürze.

In einer gut infrastrukturierten Lage am Stadtrand von Großkrotzenburg entsteht das Projekt T46, aufgeteilt in 2 Reihenhausanlagen (4er- und 3er-Konstellation) mit insgesamt 7 modernen Reihenhäusern jeweils mit 5 Zimmern auf 3 Etagen.

Hier handelt es sich um das Reihenmittelhaus Nr. 6 mit ca. 146 m² Wohnfläche, Terrasse und ca. 12 m² Grünfläche.

Fertigstellung Winter 2022.

Alle Reihenhäuser verfügen über einen Hauswirtschaftsraum. Alle Küchen sind zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet. Jedes Haus verfügt über eine Terrasse zum Garten und eine Dachterrasse.

Geplante Aufteilung:

Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele. Von hier aus ist das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum zugänglich. Weiter gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterfronten zum Garten lassen Licht und Luft in Ihr Haus.

Vom Wohnbereich aus geht die Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier gelangen Sie durch den Flur in 3 Schlafräume sowie in das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ebenfalls befindet sich ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage.

Im Studio des Staffelgeschosses können Sie Ihre Hobbys ausführen sowie konzentriert arbeiten. Zusätzlich können Sie auf der Dachterrasse entspannen. Das Staffelgeschoss wird zum Ausbau vorbereitet übergeben (Estrich vorhanden, weitere Raumgestaltung Eigenleistung des Erwerbers).

Die Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Zwei PKW-Stellplätze sind im Verkaufspreis enthalten.

Die Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge (außer in den Bädern) sind Eigenleistungen des Erwerbers.

Die 3D-Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung. Abweichungen und Änderungen bleiben dem Bauherrn vorbehalten.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- KfW 55
- Moderne Architektur
- Großzügige Terrassen
- Pultdach
- Gegensprechanlage
- Außenfenster mit 3-fach-Verglasung in weiß
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum in jedem Haus
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Treppenläufe in Stahl/ Holz-Konstruktion - Auf Wunsch und gegen Mehrpreis Stahlbeton möglich
- Badezimmer und Gäste-WC: Bodenfliesen sowie Wandfliesen werden vom Bauträger verlegt
- Bodenbeläge der Räume sind auf Wunsch gegen Aufpreis ausführbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Winter 2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.483,68 €

Gesamtfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 94 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Gartenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Großkrotzenburg, direkt am Main gelegen, ist ein schöner Ort zum Leben und Wohnen. Am Rande der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main bietet die Gemeinde sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn oder über die nahe gelegene A3 oder A45.

Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten oder die Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Sport- und Freizeitangebot ist genauso üppig wie die Angebote der Natur: Wandern, Fahrradfahren und Schwimmen ist hier eine reine Selbstverständlichkeit. Zum Strandbad Spessartblick radeln Sie gemütlich in wenigen Minuten - und bestaunen in aller Entspannung den Anfahrtsstress der Frankfurter, Offenbacher oder Hanauer.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10- 729

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