Reihenmittelhaus Nr.2 | Schlüsselfertig - Zentral in Königsbrunn

# Objektbeschreibung
Hier entstehen 7 Reihenhäuser in Königsbrunn bei Augsburg.
Homeoffice? - kein Problem!

Die Objekte, entworfen und gebaut nach neusten Standards, vereinen im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich samt Küche, welcher durch 2 separate Zugänge zu erreichen ist.

Die Obergeschosse bieten Platz für große Schlaf- mit Ankleidezimmer, sowie Bad und große Kinderzimmer.
Als Highlight finden sich im Dachgeschoss große Wohnbereiche mit WC wieder, welche selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann, samt großzügiger Dachterrasse.

Auch in den Kellergeschossen, welche über das eigene Treppenhaus zu erreichen ist, finden Sie hier viel
Platz durch einen großen Hobby- sowie Kellerraum.

Es bietet sich für Sie die Möglichkeit Bodenbeläge sowie Fliesen individuell nach Absprache auszuwählen, um Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren.

In der gesamten Bauphase wird ausschließlich mit qualitativ hochwertigen Materialien gearbeitet, sowohl in Bezug auf das Bauwerk als auch auf die Innenausstattung.

# Ausstattung
Wir bauen komplett schlüsselfertig, massiv und mit einer sehr geräuscharmen Luft-/Wasser- Wärmepumpe, welche außen aufgestellt wird.

Die Außenanlagen sind, bis auf die Rasenansaat, ebenfalls im Preis enthalten.
Gerne können Sie uns auch Ihre Sonderwünsche mitteilen.

++ Die ausführliche Übersicht über die Bauausführung der folgenden Gewerke finden Sie unter "Dokumente" hier im Exposé ++

ERDARBEITEN
GRÜNDUNG
KELLER
DECKEN
WÄNDE DER WOHNGESCHOSSE
TREPPE
VERPUTZ
ZIMMERERARBEITEN
SPENGLERARBEITEN
DACHEINDECKUNG
SCHREINERARBEITEN
HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNG
SANITÄRINSTALLATION
LÜFTUNGSANLAGE
KÜCHE
WASCH- UND HEIZUNGSRAUM
ELEKTROINSTALLATION
ELEKTROEINRICHTUNGEN
FERNSEHANSCHLUSS
MARMORARBEITEN
FLIESENARBEITEN
ROLLÄDEN
MALERARBEITEN
BODENBELAGSARBEITEN
DACHGESCHOSSAUSBAU (STUDIO)
HOBBYRAUMAUSBAU
ESTRICHARBEITEN
TIEFGARAGE
FENSTERSCHUTZGITTER
AUSSENANLAGEN
HAUSANSCHLÜSSE
GELÄNDER
GEWÄHRLEISTUNG

SONSTIGES...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufreis

Grundstücksfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues zu Hause in Königsbrunn - in familienfreundlicher Lage vor den Toren Augsburgs!
MUC-PENDLER AUFGEPASST

++ Infrastrukturell Top Angebunden im Süden von Augsburg ++ gute Anbindung an die B17 ++ in wenigen Minuten erreichbar - die Schnellzugverbindung nach MUC ++

- in wenigen Minuten in Augsburg
- in 35 Minuten zum Hbf München
- In weniger als 20 Minuten in der Innenstadt von Landsberg a. Lech
- In 30 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee
- Guter Anschluss - Regionalzugnetz mit Anbindung an die S-Bahn nach München !

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Süden von Königsbrunn. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, wie Lebensmittel, Bekleidung, Schreibwaren oder Fotogeschäft. In wenigen Minuten erreichen Sie Allgemein, Fach- und Kinderärzte, sowie Apotheken. In Kürze sind Sie auf der neuen B17. Durch diese neue Bundesstraße weist die Stadt Königsbrunn eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Augsburg (direkter Anschluss zu den Autobahnen) und das Voralpenland auf. Die Bushaltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der günstigen Verkehrslage sind Sie sofort auf der Umgehungsstraße von Königsbrunn nach Mering, wo Sie eine direkte Zugverbindung nach München haben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Siebentischwald mit vielen Rad- und Wanderwegen und das Naherholungsgebiet „Königsbrunner Heide“. Schnell erreichen Sie auch den Badesee „Ilsesee“, sowie die Lechauen mit der Lechstaustufe (von Surfern sehr begehrt).
Nicht zu vergessen ist das große Freizeitangebot der Stadt Königsbrunn. Dies sind, um nur wenige zu nennen, zahlreiche Sport- und Fitnessvereine, mehrere Reitställe, die Kneipp-Anlage, der Golfplatz, die Sportanlage-Süd und noch vieles mehr. Ein großer Abenteuer- und Wasserspielplatz und mehrere andere Spielplätze sind in der Nähe. Sie haben also in unmittelbarer Nähe die besten Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Sport.
In Königsbrunn finden Sie alle Schulen, wie Grund-, Sonder-, Mittel-, und Realschule sowie ein Gymnasium. Natürlich befinden sich in Königsbrunn auch einige Kindergärten, -krippen und Horte.

Die Lage wird Sie überzeugen!
Homeoffice? - kein Problem!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

*Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie !

# Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine Reihenhaus inkl. Grundstück zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätzen und Erwerbs- bzw. Kaufnebenkosten. Das Haus wird im schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben.

Zu jedem Haus müssen 2 Tiefgargen-Stellplätze zu je € 20.000,- erworben werden

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte: Herrn Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück bzw. der Baustelle, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von diesem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Hauses entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses weiter.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Änderungen bleiben vorbehalten.

*Wird Immobilienprofis.Bayern als anbietender Makler umgangen, erlauben wir uns eine Maklercourtage auf Grundlage des geschlossenen Maklervertrags mit Immobilienprofis.Bayern nachzufordern.
Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 124626942#OVt5Y