Reihenmittelhaus mit Waldblick sucht neue Bewohner

Anzeige nach Hackerangriff nun wieder online.

Reihenmittelhaus sucht neue Bewohner mit handwerklicher Expertise.

Objektdaten im Überblick

Grundstück:

Fläche: 626 m²
Straßenfront: ca. 11,60 m
Tief: ca. 54,00 m
Voll erschlossen
beidseitig befahrbar

Haus:

Massiv gebautes Reihenmittelhaus
Wohnfläche insgesamt: ca. 75 m², Nutzfläche ca. 100 m²
3 Etagen (EG, DG & kleiner Keller)
4,5 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche (siehe Grundriss EG + DG)
Baujahr in den 1930er Jahren (genaues Baujahr nicht bekannt)
teilweise modernisiert letztmalig in den 1990er Jahren
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gasheizung

Nebengebäude:

1 Garage mit angrenzendem Gerätelager / Werkstatt und zusätzlichem Holzschuppen

Objektbeschreibung:

Dieses charmante, waldnahe Wohnbaugrundstück, mit einer Größe von 626 m², hat einen optimalen rechteckigen Schnitt. Es hat eine Straßenfront von ca. 11,60 m sowie eine Tiefe von ca. 54,00 m und verfügt über einen sonnigen nach Süden ausgerichteten Garten.

Aktuell ist das Grundstück mit einem kleinen Reihenmittelhaus, welches teilweise unterkellert ist, sowie einem Nebengebäude mit Garage, Geräteschuppen, Werkstatt und Holzlager bebaut. Das Wohnhaus wurde zwischenzeitlich teilweise modernisiert letztmalig in den 1990er Jahren und bis zuletzt bewohnt. Es befindet sich im funktionstüchtigen Zustand. Trotz getätigten Sanierung- und Modernisierungen entspricht das Haus weitestgehend nicht den heutigen Wohnansprüchen.

EG: Sie betreten das Haus über einen überdachten Windfang. Vom Mittelflur führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss sowie ins Kellergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in den Garten. Zur rechten Hand befindet sich ein kleines Zimmer von diesem Sie die Waschküche sowie ein Wannenbad erreichen. Zur linken Seite des Mittelflurs befindet sich das Wohnzimmer aus diesem Sie Zugang zur Küche und zum Esszimmer haben.
DG: Vom Mittelflur des Dachgeschosses erreichen Sie zwei Schlafzimmer.
UG: Vom Mittelflur führt linksseitig eine Treppe in das Kellergeschoss (Stehhöhe ca. 1,80m). Hier befindet sich die Heizungsanlage.

Über eine ausreichend breite Zufahrt über die Siethener Straße kann in der Garage im hinteren Bereichs des Grundstücks ein Auto wettergeschützt geparkt werden. Zusätzlich kann das Grundstück über ein Tor von dort aus befahren werden.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und lädt mit der optimalen Ausrichtung zur Erholung und Entspannung in der Sonne ein.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Ausstattung:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasluftheizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

In den 1990er-2000er Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Abwasseranschluss an die Kanalisation
- größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dachdeckung
- Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss
- Heizungsanlage
- Außenputz Hausfront vorne

Die Highlights sind:

- Grundstück von 2 Seiten befahrbar (Käthe-Kollwitz-Straße und Siethener Str.)
- Terrasse mit Süd Ausrichtung
- Brunnenanlage
- Garage
- Gerätelager / Werkstatt mit viel Stauraum

Sonstiges:

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.

Lage:

Vor den Toren Berlins, ca. 15 km von der südlichen Stadtgrenze im Speckgürtel gelegen, befindet sich die Stadt Ludwigsfelde. Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit ca. 28 000 Einwohnern. Die Nähe zur Stadtgrenze, die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die waldreiche Umgebung machen Ludwigsfelde zu einem idyllischen und charmanten Wohnort.

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Ludwigsfelde und liegt inmitten eines ruhigen Wohngebiets mit Blick auf den angrenzenden Wald.