Reihenmittelhaus mit Vollkeller in Kiel Holtenau | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für den Käufer

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Das Reihenmittelhaus besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt ca. 113 m², die sich auf geschickt gestaltete Räume verteilt. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1962, jedoch wurde das Badezimmer 2008 renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist der Glasfaseranschluss, der Ihnen schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses befinden sich das große Wohnzimmer sowie eine Einbauküche und ein saniertes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich eine Toilette und das sehr großzügige Hauptschlafzimmer. Hier wurde die Wand geöffnet um den Platz optimal für einen Einbauschrank zu nutzen.

# Ausstattung
Das Reihenmittelhaus in der Gravensteiner Straße 40, im Überblick:

- ca. 113 m² Wohnfläche
- ca. 338 m² Grundstücksfläche
- 4,5 Zimmer
- Einbauküche
- Heizungsanlage aus 2007
- Dacherneuerung inkl. Dämmung 2005

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 338 m²

# Lagebeschreibung
Kiel-Holtenau ist ein lebendiger Ortsteil der Stadt Kiel im Norden Deutschlands. Bekannt für seine Lage am Nord-Ostsee-Kanal, bietet Holtenau eine einzigartige Mischung aus maritimer Atmosphäre, historischem Charme und modernem Lebensstil.

Die Ortslage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser aus. Der Nord-Ostsee-Kanal, eine der meistbefahrenen Wasserstraßen der Welt, verläuft direkt durch Holtenau. Hier kann man die beeindruckenden Schleusenanlagen bestaunen und den regen Schiffsverkehr beobachten. Die maritime Atmosphäre schafft eine besondere Stimmung, die von Seglern, Wassersportlern und Schifffahrtsliebhabern gleichermaßen geschätzt wird.

Holtenau bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Ortslage verfügt über eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das Leben in Holtenau besonders familienfreundlich machen.

# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 151.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 05.05.2034
Letzte Modernisierung: 2005: Neueindeckung Dach
2008: Bad saniert

Anbieter-Objekt-ID: 369343