Reihenmittelhaus mit Potential für ein bis zwei Familien (Zwei Vollgeschosse)!

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen dieses zweigeschossige Wohnhaus, gelegen in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohngegend in dem beliebten Ort Harsleben.

Das Reihenmittelhaus wurde ca.1930 erbaut. Später wurde die Durchfahrt geschlossen und bietet jetzt den Durchgang
rechts zum Wohnungseingang Erdgeschoss und geradezu über eine Holztreppe zum Wohnungseingang Obergeschoss.
Beide Etagen sind separat nutzbar, ein zweiter Stromzähler ist vorgerichtet.

Die beheizte Wohnfläche von insgesamt ca.97qm ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss ca 38qm:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, mit Dusche.
Der unbeheizte Durchgang im Erdgeschoss umfasst ca. 21qm und gewährt den Zugang zum Keller.

Obergeschoss ca..59qm:
Flur, Wohnzimmer, Küche Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Vorraum

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine einfache Holztreppe.
Neben zwei unbeheizten ausgebauten Dachzimmern gibt es hier noch weiteren ausbaufähigen Dachraum.

Teilkeller:
Hier ist der Buderus Heizkessel für die Gas-Zentralheizung, eine Waschküche und Abstellraum untergebracht.

Das Eigentumsgrundstück insgesamt umfasst 165qm und bietet auf der Hausrückseite eine Rasenfläche und Nebengelass.
PKW Parken ist direkt vor dem Haus und in der gesamten Anliegerstraße möglich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin über Martina Schmidt Immobilien: 03941 62 52 68.

# Ausstattung
1992 fanden folgende Modernisierungen statt:
- Gasheizung Buderus
- Kunststoff-Fenster 2-fach-verglast,
inkl. Rolladen
- EG und OG Bäder mit Dusche
- Stromverteilerkasten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Harsleben gehört zur Verbandgemeine Vorharz und liegt ca. 3 Fahrminuten südöstlich der Kreisstadt Halberstadt.
In den Jahren hat sich für die knapp 2300 Einwohner eine gute Infrastruktur entwickelt,
so gibt es neben einem kleinen Einkaufsmarkt, Ärzte, eine Sparkasse, Friseure, einen Bäcker, eine Fleischerei, eine Autowerkstatt, div. ortsansässige Firmen, Kindereinrichtungen, eine Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel und viele mehr.
Auch Vereine wie Feuerwehr, Schützenverein, Spielmannszug, Angelsportverein und Hundeverein gestalten die Freizeit der Harsleber.

Der Ort ist außerdem für seine vielfältigen Veranstaltungen bekannt, wie das jährlich zelebrierte Schützenfest, der beliebte Dorfflohmarkt, das Oktoberfest und ähnliche.
Durch eine neu erbaute Umgehungsstraße der B79 wird Harsleben enorm vom bisherigen Durchfahrtsverkehr entlastet.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die hier gezeigten Fotos dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Skizzen mit ca.Maßen!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 343.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 15.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80185#yrYFs