Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz in Raesfeld-Erle in Raesfeld
Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz in Raesfeld-Erle in Raesfeld
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Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz in Raesfeld-Erle

215.000 €

46348 Nordrhein-Westfalen - Raesfeld
25.04.2024
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 4,5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 158 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1980
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

46348 Nordrhein-Westfalen - Raesfeld

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz in Raesfeld-Erle
Wohnen mit der Üfter Mark vor der Haustür - das können Sie in diesem gepflegten Reihenmittelhaus mit Stellplatz!

Das Haus bietet einen praktischen Zuschnitt mit Ausbaureserve und einem Vollkeller für genügend Stauraum.

Über einen kleinen Windfang mit Tür zum Gäste-WC gelangen Sie zur Diele und in die restlichen Räume des Erdgeschosses. Gegenüber der Küche gibt es einen kleinen, aber nützlichen Abstellraum, dahinter befindet sich der gemütliche Wohnraum mit breiter Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss gibt es neben dem Schlafzimmer noch zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung und das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein weiterer kleiner Abstellraum vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss.
Weitere Wohn- und Ausbaureserve haben Sie zudem im ausbaufähigem Dachgeschoss.

Im Keller befindet sich neben der Ölheizung ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Vorratsraum.

Der zum Haus gehörende Stellplatz befindet sich direkt gegenüber vom Haus.

Das Haus ist bis zum 31.12.2024 vermietet.

# Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:

1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand von Erle.

Raesfeld-Erle bietet alles, was das Herz begehrt! Neben dem Bedarf für den
Alltag, Gastronomie für jeden Geschmack gibt es auch zahlreiche Wander-, Rad- und Joggingwege.
Zudem liefert die kleineste Kornberennerei Deutschlands immer noch hochklassigen Hochprozentigen.
Ein liebens- und lebenswerter Ort, der ebenfalls optimale Anbindungen in Richtung Ruhrgebiet aber auch ins Münsterland bietet.

# Sonstiges
ACHTUNG:

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Nach Erhalt des Exposés freuen wir uns bei weiterem Interesse auf Ihre Rückmeldung

Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3493

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