Reihenmittelhaus mit Einbauküche | 2 Bäder + Gäste-WC | Garten - sofort frei!

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Diese Immobilie liegt zentral in Mosbach, einen Ortsteil der Kerngemeinde Schaafheim.

Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1995 liegt mit 3 weiteren Einheiten auf einem Grundstück mit insgesamt 828 m², welches nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt ist. Teilweise fachmännische Renovierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen.

In leichter Hanglage gebaut betreten Sie das Haus. Im Erdgeschoss finden Sie dort neben dem Gäste-WC, der offenen Küche, dem Wohn- und Essbereich auch den Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten vor.
Vom hellen und offen gestalteten Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in alle weiteren Etagen des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein Kinderzimmer und das Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde zu einem loftähnlichen Studio ausgebaut. Eine vielseitige Nutzung wie z.b. als Büro, Gästezimmer oder bei Bedarf als weiteres Kinderzimmer ist problemlos umsetzbar.

Durch die leichte Hanglage ist das Kellergeschoss ebenerdig mit dem Garten verbunden. Von dem Hobbyraum aus betreten Sie die überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie.

Auf dieser Etage runden das Duschbad, ein Abstellraum, sowie der Bereich der Ölheizung und Tankraum die Räumlichkeiten ab.

Ihre Autos können Sie auf dem Stellplatz vor dem Haus und im Carport parken.

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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Exposé sowie eine vorab Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung.

Hierzu müssen Sie bitte per E-Mail Kontakt zu uns aufnehmen. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Balkon im EG und im OG (Süd-Ost)
überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang (Süd-Ost)
Duschbad im KG

2016 | elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
2017 | Laminat + Vinylboden
2015 | Einbau neuer Einbauküche
1994 | Öl-Zentralheizung der Marke Wolf

Gartenhaus
1 Kfz-Stellplatz vor dem Haus
1 Kfz-Stellplatz im Carport (rechts) neben dem Garten

Teilung nach WEG
Gesamtgröße Grundstück 828 m² davon 210/ 1.000 MEA

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 173,88 m²
Nutzfläche: ca. 21,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Mosbach, einem Ortsteil von Schaafheim.

Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region - liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und angrenzend an den Bachgau… umringt von Feldern, Wiesen und Wälder.

Im Ortsteil Mosbach finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern in der Natur.
In Schaafheim selbst befinden sich in alle Richtungen Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben!

Schaafheim bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke und verschiedene Gastronomien an.

Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze etc.).

Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion. Direkt in Mosbach gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit Betreuungsmöglichkeit.

Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten! Mit dem Auto sind Sie nahezu in 40 Minuten in Frankfurt, 25 Minuten in Darmstadt und in 15 Minuten in Aschaffenburg.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de

# Sonstiges
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-08-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID_000834