Reihenmittelhaus KFW 55 mit Photovoltaikanlage in sehr ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus Effizienz Haus KFW 55
mit 6,2 Kwp Photovoltaikanlage.
Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch.

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus in Oldenburg/Kreyenbrück.
Das Haus wurde 2015 mit ansässigen Handwerkunternehmen in gehobener Ausstattung erbaut.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 117qm
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer die alle ungefähr mit 13 qm gleich groß sind.
Der Flur ( Spiel und Arbeitsfläche ) hat 15,4qm Wohnfläche.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne haben 9,50qm.
Ein Abstellraum ( HWR ) hat 4,20qm, hier ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit 1.70qm,
ein Flur mit Garderobe von 6.10qm Wohnfläche.
Das Wohn und Esszimmer hat eine Größe von 26qm, von hieraus gelangt man direkt in die Küche, die eine Wohnfläche hat von 12.40qm.
In den Bädern ist der Fußbodenbelag durch eine hochwertige Fliese erschaffen worden.
Alle anderen Fußböden sind durch ein hochwertigen Vinylboden belegt worden.
Geplant und gezeichnet wurden die Häuser vom renommierten Architektenhaus, Angeles und Partner.
Großer Wert wurde auf die Verarbeitung und Einhaltung der Wärme bzw. Schallschutzbauteile gelegt.
Ein für sehr gut bestandener Bower Door Test ist vorhanden.
Ebenso ist der Energieausweiß vorhanden der ebenfalls bescheinigt, dass eine geringe Energiezufuhr von Nöten ist, um ein beharrliches Wohlfühlklima zu erreichen.
Die Fenster innen weiß und außen anthrazit, haben eine 3 fach- Verglasung. Die Fenster zum Süden sind mit einer Raffstore Anlage ausgestattet.
Zusätzlich wurde an einen elektrischen Markisenanschluss für die Terrasse gedacht.
Die Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird, hat einen größeren Warmwasserspeicher der über die vorhandene 6.20 Kwp Photovoltaikanlage unterstützt wird.
Diese Photovoltaikanlage wird mit ihren zusätzlichen monatlichen Einnahmen mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Die gesamte Haustechnik befindet sich auf dem Dachboden.
Für Abstell und Lagermöglichkeiten ist ein Dachboden vorhanden, dieser kann durch eine Bodentreppe erreicht werden. Weitere Lagermöglichkeiten bieten der Abstellraum und der Geräteraum.
Ein großer Unterstand bei der Haustür und ein großer Geräteraum der direkt angrenzend zum Garten liegt sind vorhanden.
Die Außenflächen zu den Nachbarn sind mit einer Buchenhecke umfasst.
Die Terrasse ist ca. 20qm groß und lädt zum abendlichen verweilen ein.
Ein Kaminanschluss für einen Kaminofen oder Feuerstätte ist ebenfalls vorhanden.
Noch einmal sei gesagt, dass die bislang angefallenen Nebenkosten sowie die angefallenen Energiekosten sehr gering sind.

Das Haus ist derzeit vermietet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Fußbodenbelag wurde durch eine Fachfirma aus Vinyl hergestellt. Dieser ist sehr robust und hat fast gar keine Gebrauchspuren.
Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert.
In den Nassräumen ist eine hochwertige Fliese verbaut worden.
Alle Räume verfügen über eine steuerbare dezentralen Be-und Endlüftung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr Verkehrsberuhigten Zone. Die vor 10 Jahren neu erschaffene Siedlung auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Firma Hüppe, ist nur von einer Einfahrt zu erreichen und daher findet dort kein Durchgangsverkehr statt.
Alle Einrichtungen sind jeweils mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Osternburger Kanal sowie die Hunte ist nur wenige Gehminuten von der neuen Siedlung zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 284356