Reihenmittelhaus inkl. Garagenstellplatz im beliebten Stadtteil von Bremen Horn-Lehe zu verkaufen.

**Objektbeschreibung:**

Herzlich willkommen in diesem sehr gepflegten Mittelreihenhaus im grünen Stadtteil Horn-Lehe, der Hansestadt Bremen. Das Objekt wurde im Jahr ca. 1973 massiv erbaut und bietet insgesamt ca. 109,5 m² Wohnfläche sowie 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine geräumige Diele mit Zugang zur Küche, ein hell verfliestes Gäste-WC sowie ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten. Zugang zur Terrasse erhalten Sie vom Wohnzimmer. Die Terrasse lässt sich an sonnigen Tagen mit einer Markise beschatten. Im 1. Obergeschoss sind derzeit drei Schlafzimmer (eines davon unter 10 m² Fläche) sowie ein saniertes und hell verfliestes Duschbad mit Fußbodenheizung vorhanden. Eines der Schlafzimmer kann unkompliziert durch Einzug einer Leichtbauwand getrennt werden. Es würden sich daraus zwei Zimmer je zwischen 10 m² - 11 m² Wohnfläche ergeben. Ein großzügig geschnittener Balkon, ebenfalls mit Markise rundet das Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss hält ca. 33 m² als weitere Ausbaureserve bereit. Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein ca. 25,5 m² großer Hobbyraum mit zusätzlichem Außeneingang. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um ein sehr durchdachtes Raumkonzept handelt, welches umfangreiche Optionen für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen dieses gepflegte Objekt im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung.

**Lagebeschreibung:**

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus befindet sich im grünen und wohlhabenden Stadtteil Horn-Lehe der Hansestadt Bremen, in ruhiger Anwohnerlage am Ende einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr). Die Bremer Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreicht. In Horn-Lehe befinden sich neben wunderschönen Parkanlagen ein breites Freizeitangebot an Sportvereinen sowie eine Auswahl an Schulen und Ärzten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vom Objekt erreichbar.

Straßenbahnlinien: 4 und 6

Buslinien: 21, 22, 28, 31, 33/34

Nachtlinien: N3, N4

Die Autobahnauffahrt A27 ist in ca. 6 Minuten per PKW erreicht.

**Flächen:**

* Wohnfläche: ca. 109,5 m²
* Anzahl Zimmer: 3,5
* Grundstücksfläche: ca. 137,5 m²
* Hobbyraum: ca. 25,5 m²
* Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 33 m²

**Ausstattung:**

* Garagenstellplatz
* Grundstück von beiden Seiten begehbar
* Terrasse mit Markise
* Balkon mit Markise
* Gäste-WC
* Duschbad
* Küche mit Einbauküche
* Vollunterkellert

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Energieinformationen:**

* Art Energieausweis: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 224,5 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: G
* Baujahr: 1971
* Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
* Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
* Treibhausgasemissionen: 72,6 kg CO2-Äquivalent /(m²\*a)

**Sonstiges:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- bzw. Vermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.