Reihenmittelhaus in Dollbergen / Uetze in Bahnhofnähe

# Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern auf einem 210 Quadratmeter großem Grundstück in Dollbergen, Gemeinde Uetze.

Die Wohnflächen im EG und OG getragen jeweils ca. 52 Quadratmeter. Das Dachgeschoss / Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Von der kürzlichen Hochwasserproblematik war im Keller nichts zu erkennen.

Weitere Bilder finden Sie auf meiner Webseite. Die Adresse finden Sie im Exposé. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine Email mit einem Link zu einem Webformular. Sobald Sie dieses Webformular ausgefüllt haben, erhalten Sie vollautomatisch eine weitere Email mit einem Downloadlink zum Exposé. Durch das Ausfüllen und Bestätigen der AGB fallen keine Kosten für Sie an.

Durch die Nähe zum Bahnhof ist dieses Objekt besonders für Pendler sehr interessant. Die Zugfahrt nach Hannover dauert ca. 22 Minuten, nach Braunschweig oder Wolfsburg sind es ca. 35 Minuten.

Wasser, Strom, Heizung funktioniert einwandfrei.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit einer schönen Südausrichtung.

Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Verbrauch ist jedoch deutlich geringer gewesen und wird bei den Nebenkosten gesondert ausgewiesen.

Maßnahmen, wie eine neue Heizung, neue Fenster oder Dämmmaßnahmen würden selbstverständlich einen deutlich besseren Energieausweis ermitteln. Aktuell gibt es interessante Kredite und Fördermöglichkeiten bei der Sanierung von Bestandsgebäuden. Fragen Sie Energieberater und auch Finanzierer. Auf den Webseiten der KfW und BAFA finden Sie ebenfalls die Angebote.

Die KfW bietet besonders günstige Kredite und einen Tilgungszuschuß an, wenn Immobilien energie­effizient saniert werden.

Die BAFA fördert Einzelmaßnahmen an Bestandsgebäuden, die zur Erhöhung der Energieeffizienz des Gebäudes an der Gebäudehülle, wie beispielsweise Fenster oder Türen sowie Dämmung der Außenwände oder des Daches beitragen.

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall. Haben Sie Änderungswünsche? Gerne zeige ich Ihnen Möglichkeiten das Haus nach Ihren Wünschen zu verändern.

Die Adresse sehen Sie im Exposé auf Seite 2 Zeile 5, welche Sie durch Zustimmung der Datenschutzverordnung und Angabe Ihrer Daten einsehen können.

# Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise gebaut. Die Gasheizung wurde im Jahr 2004 erneut und funktioniert einwandfrei. Die beiden Bäder im EG und OG haben ein Fenster. Die Fenster wurden 1985 erneuert und haben eine 2-fach Verglasung. Durch zwei Schornsteine besteht evtl. die Möglichkeit der Installation von einem Kamin. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,50 m. Die Raumhöhe: im OG beträgt 2,54 m. Es ist ein Brunnenanschluß vorhanden. Ein schönes Gartenhaus ist im Garten. Anschluss Glasfaser (HTP) ist im Haus vorhanden. Der Garten ist über einen abschließbaren Seiteneingang zugänglich.

Eine Aufstellung der Nebenkosten ist auf Anfrage erhältlich.

# Weitere Angaben

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 210 m²

Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dollbergen, einen Ortsteil der Gemeinde Uetze.

Die Gemeinde Uetze liegt im Osten von Hannover und feierte im Jahr 2021 das 1000 Jährige Jubiläum. Über 20.000 Einwohner hat die Gemeinde, davon 8.000 direkt in Uetze. Der Ort Dollbergen hat ca. 2.400 Einwohner. 20 - 40 Minuten beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Hannover, Braunschweig, Peine, Gifhorn oder Celle. Ärzte, Schulen, Kitas und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, REWE, Famila, Aldi, Lidl, Rossmann und ein neuer großer Raiffeisenmarkt sind im Ort Uetze vorhanden. Der nächste Bahnhof ist in der Ortschaft Dollbergen, nur wenige Autominuten von Uetze entfernt. Ruhe und Erholung findet man am Irenensee, einem Badesee, der über einen Camping- und Mobilheimplatz verfügt und dem Spreewaldseegebiet mit seinen miteinander verbundenen Wasserflächen. Baden kann man natürlich ach in den beiden beheizten Freibädern in Hänigsen und Uetze, die in den Sommermonaten geöffnet haben.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 10 km Zentrum 0,5 km

**ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-01-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

# Sonstiges

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).

Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist zu einem späteren Zeitpunkt erforderlich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.

Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.

Weitere Bilder finden Sie auf meiner Webseite. Die Adresse finden Sie im Exposé. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine Email mit einem Link zu einem Webformular. Sobald Sie dieses Webformular ausgefüllt haben, erhalten Sie vollautomatisch eine weitere Email mit einem Downloadlink zum Exposé. Durch das Ausfüllen und Bestätigen der AGB fallen keine Kosten für Sie an.

Anbieter-Objekt-ID: 108