Reihenmittelhaus in Bestlage direkt am Kanal | einmalig

Eine absolute Seltenheit in Traumlage zu verkaufen.

Dieses wunderschön gelegene Reihenmittelhaus verfügt über rund 124 qm mit ausgebautem Spitzboden. Der interessante Grundriss und eine Deckenhöhe von über 2.60m lassen hier Wohnträume entstehen. Die ruhige Umgebung und der schön angelegte Garten mit eigenem Bootssteg laden zum Verweilen ein.

Rundgang:

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Flur direkt zur Küche und in den großzügigen Wohnraum mit direktem Blick auf den Kanal. An das Wohnzimmer ist ein Bad mit Dusche und WC angebunden und kreativ gestaltet worden. Eine handgefertigte Metalltreppe führt in das 1. OG und direkt in einen offenen Galeriebereich, von dem aus der großzügige Balkon betreten werden kann. Das Obergeschoss verfügt des Weiteren über ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein sehr großzügiges Ankleidezimmer. Man gelangt über eine Treppe in den ausgebauten Dachbereich, wo 6 Veluxfenster für ausreichend Licht sorgen (alle mit Verdunklung ausgestattet). Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Schlafbereich.

Highlights:

» ruhige Lage am Kanal
» direkter Wasserzugang mit eigenem Steg
» 10qm Balkon mit erstklassigem Ausblick
» offener Wohnbereich
» großes Fensterelement gartenseitig
» 2 Bäder
» Massivholzboden mit Geschichte im EG
» Teil eines denkmalgeschütztes Ensembles
» offene Galerie im Obergeschoss
» großes Bad im 1. OG (14qm)
» unverbaubarer Blick über den Kanal
» absolut ruhige Wohngegend (Friedhof gegenüber)
» Parkplatz direkt vorm Haus

Anmerkungen:

Das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben. Der jährliche Verbrauch betrug ca. 8.700 kWh. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Fenster sind unterschiedlicher Baujahre (Holz aus 1998/2003/2010) und Kunststoff (gr. Element) aus 2009. Das Ensemble (nebst der anliegenden Gebäude) unterliegt dem Denkmalschutz. 2004 erfolgte eine Kernsanierung; darunter u. a. Dach, Elektrik und anteilige Fenster.

Die wichtigsten Flächenangaben (ca.):

Wohnzimmer: 29qm
Küche: 13qm
Galerie (1. OG): 32 qm
Badezimmer (1.OG): 14qm
Balkon (1. OG): 10qm
Garten inkl. Steg: 55qm

Lage:

Direkt am Kanal in begehrter, ruhiger Lage Tholenswehr/Wolthusen gelegen. Innenstadtnah in wenigen Minuten mit Rad oder Auto. Auf dem Wasserweg mit Direktanbindung zum ‚Kleinen Meer‘ und zentrumsnah mit guter Infrastruktur für Einkäufe, Ärzte, Bankgeschäfte usw.

Hinweis:

Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 2,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Angaben sind vom Eigentümer übernommen und im Detail nicht selbst überprüft.