Reihenmittelhaus Auwaldsiedlung, Landshut-Schönbrunn

Kleines Reihenmittelhaus mit 109qm Wohnfläche/129qm Nutzfläche und 167qm Grundstücksfläche.

Zum Gebäude- und Gartengrundstück ist noch 1/7 Mitteigentumsanteil eines 85qm grossen Fussweges direkt angrenzend an das Gartengrundstück. Dahinter angrenzend befindet sich eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe und Kindergarten. Der Weg wird also durch die Öffentlichkeit genutzt.

Ebenfalls gehört zum Grundstück ein 31qm grosses Garagengrundstück, auf welchem sich eine Einzelfertiggarage in einer Garagenhofanlage befindet. Vor der Garage befindet sich noch die Möglichkeit eines Stellplatzes. Dieses Grundstück ist ca. 60m vom Wohngebäude entfernt.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit einer Kollektorenfläche von 6qm, Fussbodenheizung in allen Räumen des EG+OG+DG. Die Räume sind mit Laminatböden ausgestattet. Im EG befindet sich ein neuer HARK Schwedenofen, welcher den neuesten Richtlinien und Standards entspricht und kann abgelöst werden. Er wurde im Herbst 2023 neu angeschafft. Das Haus wird über eine Gastherme im Keller beheizt, welche in 2022 gewartet wurde und dem aktuellsten Standard entspricht. Die Gastherme wurde in 2011 beim Hausbau eingebaut und regelmäßig gewartet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet, die Möbel sind auf das Badezimmer abgestimmt und bleiben im Haus verbaut. Der Kellervorraum, der Waschraum sowie der Heizraum sind gefliest, der Vorratsraum mit Laminatboden. Ein grosser Raum ist noch nicht fertiggestellt. Im März 2024 wurde eine neue Haustüre mit Einbruchssicherung eingebaut. Die Terrasse verfügt über eine Terrassenüberdachung aus Holz mit Glasdach.

Der Garten wurde im Frühjahr von überwuchernden Hecken und Gehölzen, die den Rasen zerstörten, sowie von kranken Obstbäumen bereits befreit. Hier bleibt also noch Platz für Verwirklichung des neuen Besitzers.

Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Jugendwohnheim, Studentenwohnheime, Kindertagesstätten, ein Seniorenwohnheim, Förder- und Migrationszentren, Jugend-und Veranstaltungszentren, das Messe- und Veranstaltungsgelände, sowie Sport- und Kletterhallen. Gerade im Sommer sind in direkter Nachbarschaft am Veranstaltungsgelände zahlreiche Veranstaltungen, wer also gerne im Puls der Stadt und des Nightlifes leben möchte, ist hier gerade richtig. Die Altstadt ist in gut 15 -20 fußläufig erreichbar. Die Isar in 5 Min. Busverkehr findet hier sehr regelmässig durch diverse Bushaltestellen statt. Geschäfte des täglichen Einkaufs erreichen Sie in 10 Minuten Fussmarsch. Obwohl es ein sehr kinderreiches Viertel ist, sind leider wenige grosse Spielplätze vorhanden.

Übernahmezeitpunkt der Immobilie nach Absprache, da ich derzeit noch selbst auf Wohnungssuche bin.

Der Preis ist VB, Sie können mir gerne auch einen Preis vorschlagen.