Reihenmittelhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Objekt-Nr. 631/2024

KAUFPREIS: 249.000,- €

zzgl. KÄUFERCOURTAGE: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wohn- u. Nutzfläche gesamt: ca. 121,72 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 50,57 m²

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 47,19 m²

Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 23,96 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die 1996 von der Baufirma Ditting errichtete Reihenhausanlage bestehend aus zwei Hausriegeln á sechs bzw. sieben Hausscheiben befindet sich in ruhiger und schöner Sackgassenlage in Westerrönfeld. Die jeweiligen Grundstücke der einzelnen Wohneinheiten sind real geteilt, so dass jedes Reihenhaus ein eigenes Flurstück besitzt. Für die zur Reihenhausanlage gehörenden Verkehrsflächen sind entsprechende Miteigentumsanteile gebildet und im jeweiligen Grundbuch hinterlegt.

Das hier zu verkaufende Reihenmittelhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 165 m² (gemäß Grundbuchauszug) und bietet eine gesamte Wohn-/ Nutzfläche von ca. 121 m², wovon ca. 97 m² Wohn-/ Nutzfläche auf das Erd- und Obergeschoss entfallen. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Abstellraum und ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer vor. Von hier aus gelangt man über eine weiße Stahlkonstruktionstreppe mit Holzstufen in das Obergeschoss, welches Platz für zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Vollbad bietet. Das Dachgeschoss des Hauses ist ebenfalls über eine feste Treppe erreichbar und bietet weitere Nutzfläche mit ca. 24 m².

Das Objekt ist seit dem 01.06.2010 langjährig vermietet. Die Ausstattung des Hauses ist hell und zeitlos. Die Einbauküche ist weiß gehalten. Ebenfalls sind die Bäder hell gefliest und mit weißen Badobjekten versehen. Die Terrasse ist gen Süden ausgerichtet. Zum Reihenmittelhaus gehört ein Carportstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz, welcher im späteren Verlauf dazu erworben wurde. Beide Stellplätze sind in dem Angebotspreis inkludiert.

GUT ZU WISSEN:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit einer Anlagentechnik von 2021 aus dem Hause Buderus. Die Heizungstechnik ist in einem separaten Raum im Dachgeschoss untergebracht.

Das Reihenmittelhaus wurde laufend renoviert und in Teilen modernisiert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 9.900,- EUR, das entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 825,- EUR.

Mit diesem Objektangebot bietet sich, aufgrund der guten Vermietbarkeit, eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer Kapitalanlage. Die Eigennutzung des Reihenmittelhauses wäre ebenfalls denkbar.

Ist diese Immobilie für Sie interessant? Dann fordern Sie gerne unser Interaktives Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zum Objekt.

LAGE

Die Gemeinde Westerrönfeld ist ein beliebter Wohnort am Nord-Ostsee-Kanal.

Die Immobilie befindet sich in Westerrönfeld. Die Gemeinde Westerrönfeld liegt südlich von Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal und hat ca. 5.000 Einwohner. Neben einigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch eine betreute Grund- und Gemeinschaftsschule mit den Standorten Westerrönfeld bzw. Jevenstedt, Sportvereine, zwei Kindergärten sowie ansässige Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie die Schön Klinik sind in Rendsburg zu finden. Der Fußgängertunnel des Nord-Ostsee-Kanals ermöglicht eine schnelle Fahrradanbindung an die Stadt Rendsburg. Somit ist die Gemeinde Westerrönfeld ein beliebter Wohnort für Familien. Durch die nahegelegenen Bundesautobahnen A7 und A210 ist die Landeshauptstadt Kiel in ca. 30 Autominuten sowie die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Autominuten zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis, BJ 1996, Gas, 124,8 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

gültig vom 10.03.2024 bis 09.03.2034

Heizung: Gas-Brennwerttherme

Anlagentechnik: Fabrikat Buderus, eingebaut August 2021

PROVISIONSHINWEIS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.