Reihenendhaus mit Vollkeller auf großem Grundstück mit Garage

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1964 errichtetes Reihenendhaus auf einem großen Grundstück, das direkt an den Garagenhof angrenzt. Man betritt die Immobilie im Hochparterre und gelangt vom Windfang in den Flur, von dem ein innenliegendes Gäste-WC abgeht. Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, geht ebenfalls vom Flur ab. Das große kombinierte Wohn- und Esszimmer grenzt an die Küche und hat einen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete teilweise überdachte Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer mit südlich ausgerichteter Loggia sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein großes Zimmer, das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und einen Raum, der aufgrund der vorhandenen Anschlüsse als Küche genutzt werden kann.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind ein nach vorne ausgerichteter Fahrradkeller, der auch über einer separaten Kellertreppe neben der Haustür von außen zu erreichen ist, eine Werkstatt, der Heizungsraum, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten und ein weiterer Abstellraum.
Der Spitzboden bietet zudem weitere Abstellfläche.

Eine zum Haus gehörenden Garage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof. Die Garage hat ein mechanisches Tor, verfügt jedoch über einen Stromanschluss.

Ausrichtung des Objekts
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und voll eingefriedet. Die Terrasse ist südlicher Ausrichtung. Der rückwärtig liegende Garten ist in nördlicher Ausrichtung. Das Grundstück ist dezent mit Büschen und einer Hecke bepflanzt.

Objektmerkmale
• Reihenendhaus
• Garage mit Stromanschluss
• Vollkeller mit zwei Zugängen
• Zwei Tageslichtbäder
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Zweite Küche im Dachgeschoss möglich
• Hohe Decken
• z. T. Fußbodenheizung im Keller
• Großes Grundstück
• Terrasse und Balkon südlich ausgerichtet
• Garten vor und hinter dem Haus
• Gäste-WC
• Moderne Einbauküche
• Elektrik auf dem aktuellen Stand
• Waschküche im Keller
• Neue Glastrennwand bei der Eingangstür

# Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Holzfenster sind doppeltverglast. Die Öl-Heizung stammt ca. aus 1973 und der Keller hat z. T. eine Fußbodenheizung. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand und verfügt über FI-Schutzschalter. Das Dach ist nicht gedämmt, der Schornstein jedoch mit Schiefer verkleidet und der First erneuert.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt, aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein alter Wasserschaden am Schornstein ist behoben, die Regenrinne und das Garagendach wurden erneuert. Die Fassade hat vereinzelt Risse im Putz.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand-, Decken- und Bodenbelege sollten an moderne Standards angepasst werden. Die Heizung sollte ausgetauscht werden und die Fenster könnten erneuert und das Dach gedämmt werden. Die Badezimmer könnten ebenfalls modernisiert werden. Zum Teil sind die Wände geöffnet, um Leitungen zu verlegen, diese müssten wieder geschlossen werden.

Die Besonderheit der Immobilie ist, dass es sich um ein Reihenendhaus auf einem sehr großen Grundstück handelt, das einen vor- und rückwärtigen Garten und einen direkten Zugang zu der Garage hat.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.

Gesamtfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Kellerfläche: ca. 38 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Sebaldsbrück wird durch seine Industriegebiete und dörflichen Siedlungen geprägt. Das Mercedes- Benz-Werk nimmt fast ein Drittel des Ortsteils ein. Darüber hinaus sind weitere Firmen im Ortsteil ansässig, darunter die Hauptniederlassung von Atlas Elektronik mit rund 1.500 Mitarbeitern sowie das DB- Ausbesserungswerk und die Kaffeerösterei Coffein Compagnie mit jeweils etwa 400-450 Mitarbeitern.

Die Wohnbebauung Sebaldsbrücks besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen mit Gärten, in denen vor allem Familien mit Kindern und Senioren wohnen. Im Ortsteil sind Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten ansässig. Zudem gibt es eine Galopprennbahn mit Golfplatz, ein Frei- und Hallenbad, mehrere Parks und einen eignen Bahnhof.

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 343,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 17.10.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G230816 (1/787)