Reihenendhaus mit 5 Zimmern - Neubau 2023
539.500 €
- Wohnfläche 122,67 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 5.560 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnprojekt "Klostergut Alach" - Allodium Nostrum
Nach vielen Jahren der Projektentwicklung sind nun die Weichen für familienfreundliches Wohnen auf dem Gelände des ehemaligen Klostergutes in Alach gestellt:
Die alten Gebäudeteile wurden / werden entfernt und es entstehen in Massivbauweise folgende neue Gebäude:
- 3 Reihenhäuser als Remisengebäude, 1 Doppelhaus und 13 familientaugliche Eigentumswohnungen mit 3, 4 oder 5 Zimmern im Klostergebäude und im neu zu erstellenden Torhaus / Winkelbau.
Das historische Klostergebäude wird zu etwa 2/3 durch einen massiven Ersatzneubau ergänzt.
Auf dem Grundstück sind 6 separat zu erwerbende Gartenflächen zwischen 177 m² und 243 m² vorhanden.
23 PKW-Stellplätze werden das Angebot ebenso abrunden wie eine gemeinschaftliche Fläche zum Treffen, Kinderspielen und gemütlichem Beisammensein der Bewohner des Klostergutes.
Die Fahrzeuge werden an der östlichen Grundstücksgrenze geparkt, um große Teile des Grundstückes autofrei zum Wohnen und Spielen zu haben.
Das Gesamtgrundstück mit 5.560 m² Fläche ist mit einer Teilungserklärung nach WEG geteilt. Sondernutzungsrechte an Gartengrundstücken in unmittelbarer Nähe der Häuser sind vergeben und zusätzlich können die Wohnungseigentümer Gartenflächen mit Wasser- und Stromanschluß auf dem Grundstück erwerben. Damit können auch Wohnungsbesitzer mit frischem Obst, Gemüse oder Kräuern aus dem eigenen Garten den Speiseplan gesund gestalten oder die Sonneliege auf dem Rasen aufstellen.
# Ausstattung
Es entsteht eine Reihenhausgruppe mit 3 Häusern mit jweils 122,67 m² Wohnfläche und diese verteilt sich auf 5 Zimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und das Familienbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe und im Haus über eine Fussbodenheizung.
Die Reihenhäuser werden bezugsfertig erstellt. Bodenbeläge sind als Designbeläge in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen ausgeführt. Wände und Decken sind mit Malervlies belegt und in Weiß gestrichen.
Jedem der drei Reihenhäuser ist ein großer Garten (Südausrichtung) als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Separate Gartengrundstücke stehen zum Erwerb zusätzlich zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz ist im Wert von 11.500,00 € im Kaufpreis enthalten.
Bei dem hier beschriebenen Reihenhaus handelt es sich um ein Endhaus.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 5560 m²
Gartenfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnprojekt befindet sich inmitten von Alach, einem eingemeindeten Ortsteil 8 km westlich des Erfurter Domplatzes.
Die Erreichbarkeit mit dem ÖPNV erfolgt per Buslinie bis zum Flughafen, von dort aus weiter mit der Straßenbahn in die gesamt Stadt. Somit hat man eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt mit den Angeboten an Kultur, Einkaufen, Ärzte, Behörden bzw. des täglichen Lebens.
Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Friseur, eine Kosmetik- und Fusspflege sowie einen Kindergarten und die Grundschule bis zur 4. Klasse. Eine Algmeinmedizinerin und ein Zahnarzt praktizieren im Ort. Die Einheimischen pflegen ein reges Vereinsleben mit Feuerwehr, Karnevalsclub und Kirmesverein. Gastronomie ist ebenso vorhanden wie die Möglichkeit für grössere Familienfeiern Räumlichkeiten zu mieten.
Im Nachbarort Schaderode ist der Golfplatz, eine Hundesportverein und eine Tierarztpraxis zu finden.
# Sonstiges
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Wir weisen darauf hin, dass auch der Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig ist.
Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgeschaft zwischen "Löwenherz e.K. Der Projekt-Entwickler" und Ronald Merten Immobilien GmbH.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.12.2021
Gültig bis: 03.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 14407
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Ronald Merten Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Ronald Merten und Elke Ringleb, Geschäftsführer
USt-Nr.: DE254924782
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungssamt Erfurt, Abt. Gewerbeangelegenheiten
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 27.06.2007
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO (Vermittlung von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Wohnungen und Gewerberäume)
Rechtliche Hinweise:
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