Reihenendhaus mit 2 Garagen in Remscheid

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

**EG:** Diele, Haushalts- bzw. Abstellraum (für Waschmaschine und Trockner), Gäste- WC, große Wohnküche (ca. 15 m²), Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.

**1.OG:** Diele, Abstellraum, großes Kinderzimmer (ca. 21 m²), Bad mit Dusche, Badewanne, Hänge- WC und Waschbecken, Schlafzimmer (ca. 17 m²).

**DG:** Diele mit Ausgang zur Dachterrasse, Arbeitszimmer, Kinderzimmer II mit begehbarem Kleiderschrank.

**AUSSTATTUNG**

Das Erdgeschoß ist komplett gefliest. In Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II und im Arbeitszimmer ist Laminatboden verlegt worden. Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind hell gefliest.

Im Erdgeschoß, sowie im 1. Obergeschoß sind Aussenrollladen vorhanden.

Eine Glastüre zum Wohn- Essbereich rundet das Wohngefühl ab.

Das Treppenhaus ist mit Baumwollputz ausgestattet, was für ein hervorragendes Raumklima sorgt.

Das Haus verfügt über eine neue Gas Brennwertanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017.

Die Fassade wurde im Herbst 2021 neu gestrichen.

**LAGE**

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bergisch Born einer ruhigen Sackgasse. Die Autobahn A 1 Auffahrt Remscheid erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi) sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Wegstrecke zu erreichen.

**WEITERE INFORMATIONEN**

2 Garagen gehören zum Haus. Die Garage neben dem Haus hat einen zusätzlichen PKW- Stellplatz vor der Garage.

Das Objekt ist vermietet, daher sind keine Innenaufnahmen möglich.

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp - Verbrauchsausweis

Gebäudetyp - Wohngebäude

Wesentliche Energieträger -Gas

Gültigkeit 16.09.2021 bis 15.09.2031

Effizienzklasse C

Endenergieverbrauch 98,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**WEITERE ENERGIEDATEN**

Energieträger Gas

Heizungsart Zentralheizung

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Verkäufer wünschen, dass der Käufer die Hälfte der Vermarktungskosten nach § 656d übernimmt. Diese betragen für den Käufer 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis.