Reihenendhaus in Schwarzenbek

Ein kleines, kompaktes Reihenendhaus, ca. 95 qm Wohn u. Nutzfläche, mit 2 Stellplätzen direkt vor der Haustür und einer sehr schönen Terrasse mit Grünstreifen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für diversen Stauraum. Das Haus ist Voll Unterkellert.

Das Reihenhaus wurde 2013 umfangreich Saniert:
- Wärmedämmung (14cm WDVS) mit Reibeputz
- 3 Fach verglaste, weiße "Iso Fenster (PVC)"
- Alle Räume wurden neu mit Gips Spachtel
- Elektroleitungen neu, Verteilung
- Wasserleitungen neu
- Küchenmäbel wurde erneuert (offene Küche)
- Dämmung des Dachbodens
- Beide Badezimmer neu gefliest, in hellen zeitlosen Fliesen, mit Hänge- WC's,
mit Badewanne und Dusche
- Eingangsbereich gefliest
und viele andere kleine Dinge wurden mit gemacht. Sicherlich muss man für die eigenen Bedürfnisse noch ein paar kleine Erneuerungen machen (Geschmacksache).
Die Gaszentralheizung ist von der Firma Vaillant und wurde iim Jahr 1999 eingebaut und macht noch ordentlich seine Arbeit. Sicherlich müsste diese in den nächsten 4 Jahren erneuert werden.

Im ganzen eine überschaubare Immobilie und in den Betriebs/Heizkosten eine die noch finanziell tragbar ist.
Kein Haus wo Sie sich noch Unmengen an Gelder reinstecken müssen, und das Ende noch nicht in Sicht ist.
Für Menschen die nach der Arbeit ihre Ruhe haben wollen.
Bei Interesse anrufen und alles weitere bei einer Besichtigungsrunde besprechen.
Das Haus ist vermietet und erzielt für die nächsten 2 Jahre eine Nettokaltmiete pro Jahr von 11280€, und wird dann ab dem 01.02.2026 auf 13526€ Jahresmiete Kalt steigen, wurde so im Mietvertrag vereinbart.

Lage des Objektes ist ziemlich im Zentrum von Schwarzenbek und in der Nähe vom Sportplatz.
Ca. 21 Min. mit der Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof, 10 Min. zum Bergedorfer Bahnhof, wo Sie mit der S-Bahn eine sehr gute Verbindung zu andere Vororten und Stadtteilen von Hamburg haben.
Die A24 und A25 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Schwarzenbek zeichnet sich mit seiner besten Lage für Pendler aus die in den Städten Hamburg mit Umgebung, Lüneburg und Lübeck zur Arbeit wollen aber immer noch den Charakter und Charmes eines ländlichen Ortes möchten.
Viel Grün und schöne Seen im nahen Umfeld.

Vor dem Kauf würde der Käufer alle Unterlagen zu dem Haus bekommen, und alle Infos die ich zu dem Haus habe.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger ist Gas
Ausstellungsdatum ist 12.11.2023
Gültig bis 11.11.2033
Energiebedarf s Klasse ist F (181,8 KWh/m2

Privatverkauf
Darstellungen/ Zeichnungen bei der Bildern Galerie, dienen nur zur Orientierung, und können vom Ist-Zustand abweichen.
Alle Angaben ohne Gewähr und Gewährleistung
Bei Interesse
017649054120