Reiheneckhaus in Pulheim

Reihenendhaus in Pulheim

Provisionsfrei, VB 385.000 Euro

Erbpachtgrundstückder Erbpachtvertrag vom 01.07.1972 kann gerne eingesehen werde), Grundstücksfläche lt. Steuererklärung 168 qm, Wohnfläche 107 qm, voll unterkellert (55 qm), 3 Zimmer (ursprünglich 4), Gäste-WC, Balkon, Garten

Fertigstellung und Erstbezug 1979, Übernahme in 2008

Ausstattung:

Garten und Terrasse
Einbauküche (nach Absprache)
Gas-Brennwerttherme aus 2019 (Heizung und Warmwasser)
geräumiger Keller
Ein Freistellplatz vor dem Haus, eine Garage
Bad mit Oberlicht

Wesentliche Renovierungen/Modernisierungen:
Beim Bezug 2008: Terrasse neu gefliest, Badezimmer 1. Etage und Gäste-WC komplett neu gestaltet
Stufe vor der Tür neu gefliest 06/2018
Neu-Einbau 5 Rolläden in der 1. Etage 08/2018 und 07/2019
Glas-Schiebetür Wohnzimmer 11/2018
Komplett Fliesen Erdgeschoß und Kellertreppe 03/2018
Alle Fenster(Kunststoff Do-Glas) und Fronttür (Alu) ausgetauscht 03/2018
Zentrale Elektroanlage ausgetauscht 12/2017 - 01/2018

Verfügbar nach Absprache.

Lagebeschreibung
Das Haus liegt aus unserer Sicht ruhig und trotzdem verkehrsgünstig im Süden von Pulheim. Zwei Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und sonstige Dienstleister lassen sich im ca. 2 km entfernten Stadtzentrum leicht erreichen.

Die nächste Bushaltestelle Linie 970 ist bis zu 10 Fuß-Minuten entfernt. Vom Bahnhof Pulheim bringen Sie die Regionalzüge RE08 und RB 27 in rund 15 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Eine günstige Anbindung an das Straßennetz bieten die nahe gelegenen Bundesstraße 59 und die Autobahn 1 mit Anschluss an die Autobahn 4.

Energie:
Energieausweis liegt vor
Wesentliche Energieträger: Erdgas (Gasbrennwerttherme)
Endenergiebedarf: 133,85 kWh(m²*a) – Stand März 2023
Energieeffizienzklasse: E