Reetgedeckter Haubarg in Alleinlage auf einem großzügigen Grundstück in 25899 Galmsbüll

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-307-7

Bauweise
Baujahr 1989, hochwertige und massive Bauweise mit Luftschicht und Dämmung, Stahlbetontreppe- und decke, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. In den Badezimmern ist Fußbodenheizung vorhanden.

Grundstück
12.230 m² großes, eingewachsenes Gartengrundstück. Auf dem Grundstück befindet sich eine Obstwiese mit altem Obstbestand.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden.

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 98,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 25.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1988

Irrtum vorbehalten.

# Ausstattung
Besonderes
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Zwei Garagen vorhanden
•Großzügige Ausbaureserve vorhanden
•Eine Einliegerwohnung ist vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12230 m²

# Lagebeschreibung
Einmalige Lage auf einer Warft in der Weite der nordfriesischen Marsch. Abseits der Touristenströme finden Sie hier eine grüne Idylle vor.
Nur ca. 8,0 Km von der Nordsee (Dagebüll) oder dem Zentralort Niebüll mit einer direkten Zugverbindung zur Insel Sylt entfernt. Niebüll verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einem Krankenhaus.
Verkehrstechnisch gut und schnell erreichbar gelegen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss Wohnung 1:
Flur: 2,91 m²
Windfang: 2,18 m²
Bad: 4,79 m²
Küche: 8,48 m²
Wohnen: 16,98 m²
Schlafen: 11,87 m²
Wohnung 1 gesamt: ca. 47,21 m²

Erdgeschoss Wohnung 2:
Diele: 22,64 m²
WC: 2,89 m²
Wi-Küche: 28,74 m²
Windfang: 2,87 m²
Kühlbox: 3,04 m²
Küche: 19,26 m²
Wohnen: 40,74 m²
Esszimmer: 26,68 m²
Erdgeschoss Wohnung 2 gesamt: ca. 146,86 m²

Dachgeschoss Wohnung 2:
Flur: 8,24 m²
Badezimmer: 14,46 m²
Sauna: 5,20 m²
Ruheraum: 4,48 m²
WC: 2,89 m²
Räucherkammer: 3,80 m²
Schlafzimmer: 31,66 m²
Gästezimmer: 19,93 m²
Dachgeschoss Wohnung 2 gesamt: ca. 90,66 m²

Wohnung 2 gesamt: ca. 237,52 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 284,73 m²

Zzgl. Garage mit 18,67 m² und Werkstatt mit 13,47 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100-307-7