Reduziert! Bungalow mit viel zusätzlicher Nutzfläche in Oyten-Bassen zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
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Für einen Bungalow aus den 1970er Jahren ist dieses Haus sehr gut „in Schuss“, da es von den Eigentümern fortlaufend renoviert & saniert wurde. Auch die Ausstattung ist vergleichsweise überdurchschnittlich, Sie müssen hier auf nichts verzichten.
Im Rahmen der Energiewende müsste man sich einmal Gedanken über die zukünftige Heiztechnik machen und als nächstes sollte die Terrasse einen neuen Anstrich erhalten. Zusätzlich haben Sie im Dachgeschoss noch eine "Ausbaureserve" mit ca. 1,85m Höhe. Diese Reserve im DG wurde zuletzt nur noch für das Solarium genutzt (auch noch vorhanden) und als zusätzliche Abstellfläche.
Da dieses Haus voll unterkellert ist, bietet der Keller auch noch viele zusätzliche Möglichkeiten.
Eine große (beheizbare) Garage, einen „Vorkeller“, Heizungsraum, Vorratsraum, ein zusätzliches Bad, die Sauna und den Hobby-/Partyraum finden Sie hier aktuell vor.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss:
+ Windfang
+ Flur
+ 4 Zimmer inkl. Wohnzimmer
+ Küche mit EBK
+ Badezimmer mit großer Dusche und großem Fenster
+ Terrasse
+ Außenjalousien im kpl. EG
+ Fenster im Erdgeschoss aus 2014 und 2016 (2-fach isolierverglast)

Im Kellergeschoss:
+ Vorkeller (mit Verteilung der dreiadrigen Elektrik, Sicherungen, Wasseruhr)
+ Flur
+ Vorratskeller
+ große (beheizbare) Garage
+ Hobby-/Partyraum
+ Sauna
+ zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
+ Heizungsraum

Dachgeschoss:
+ aktuell steht hier das Solarium
+ die restliche Fläche wird aktuell als Abstellfläche genutzt
+ Velux Fenster

Auf dem Grundstück:
+ zusätzlcihes Carport
+ Gewächshaus
+ Holz- und Geräteschuppen

Weiteres:
+ Die Fenster sind aus 2014 und 2016
+ Das Haus wurde Fassadengedämmt ("100er Dämmung")
+ Die Elektrik, Wasserleitung wurden Anfang 2023 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,975 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,75 m²
Kellerfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oyten-Bassen, in einer kleinen Seitenstraße. In Lauf Nähe gibt es die Grundschule Bassen, einige Restaurants, die Sportanlage des TSV Bassen und eine Bushaltestelle zum ÖPNV. Ebenfalls kurze Wege haben Sie zu REWE, LIDL und Aldi in Oyten. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.

# Sonstiges
Der Energieverbrauchsausweis ist beim Schornsteinfegermeister in Auftrag und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.10.2023
Gültig bis: 05.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 106706