RE/MAX - Exklusive 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Öhringen

# Objektbeschreibung
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Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst, wie viel Potenzial diese Wohnung bietet.

Diese exclusive 4-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage und fußläufig zur Innenstadt in Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Das Haus wurde im Jahr 2018 gebaut und befindet sich sehr ruhig in Öhringen.
Die Wohung besticht durch Werthaltigkeit (heutige und zukünftige Wertentwicklung) und wird durch die Lage, die Infrastruktur, die gehobene Ausstattung und die energiesparende Bauweise unterstrichen.
Die 113 qm Wohnfläche verteilen sich auf das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender offenen Küche incl. moderner EBK. Hier ist auch der Ausgang zur großen, sonnigen Terrasse und Garten, was vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie bietet. Ebenso zwei Kinderzimmer, großzügiges Elternschlafzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche, separates Gäste-WC und Abstellraum.
Alle Räume sind sehr hell und mit modernen Fliesen ausgestattet. In dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen.

Zur Wohnung gehört auch zwei Tiefgaragenstellplätze , ein Kellerraum, Fahrradraum, welche selbstverständlich im Preis enthalten sind. Sehr praktisch - Im Kellergeschoss befindet sich Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Die sehr hochwertige Ausstattung ist wie folgt:
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
- Haussprechanlage
- Barrierefreiheit (bodengleiche Duschen)
- Terrasse mit Garten
- separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- lichtdurchflutete und großzügige Räume
- Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgarage mit 2 Parkplätzen
- abschließbare Fahrradstellfläche in der Tiefgarage
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Gemeinschafswaschraum im Keller

# Ausstattung
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
- Haussprechanlage
- Barrierefreiheit (bodengleiche Duschen)
- Terrasse mit Garten
- separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- lichtdurchflutete und großzügige Räume
- Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgarage mit 2 Parkplätzen
- Fahrradstellfläche in der Tiefgarage
- Aufzug für barrierefreien Zugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Öhringen ist Große Kreisstadt im Hohenlohekreis im Norden des Landes Baden-Württemberg. Die rund 24.075 Einwohner verteilen sich auf 9 Stadtteile. Heilbronn liegt ca. 23 km entfernt und die Landeshauptstadt Stuttgart ca. 70 km und ist auf der Autobahn oder mit dem Zug gut zu erreichen. Die Autobahnnähe macht den Weg in alle vier Himmelsrichtungen frei.
Die Stadt ist ein beliebter Wohn- und Bildungsstandort. Öhringen verfügt über eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten und Kindertagesstätten.
Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Lebensmitteldiscountern und Einkaufszentren lassen keine Wünsche offen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: JD025