Raumwunder: Saniertes Fachwerkhaus mit historischer Bausubstanz

# Objektbeschreibung
Großzügiges Fachwerkhaus mit viel Athmosphäre - geeignet für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Fachwerkhaus wurde nach einem Dorfbrand 1799 wieder aufgebaut. Der historische, große Gewölbekeller ist wahrscheinlich um die 800 Jahre alt.

1985 wurde das Haus innen und außen umfassend saniert. Dabei wurde das Fachwerk in einigen Räumen als Sichtfachwerk angelegt. 2016 wurde dannn eine weitere Innenrenovierung vorgenommen, unter anderem wurde das Bad und ein Teil der Fußbodenbeläge erneuert.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gaszentralheizung mit einem 2006 erneuerten Heizkessel. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Heizanlage ist in den Wohnräumen im Erdgeschoß als Fußbodenheizung ausgelegt, ansonsten sind die Räume mit konventionellen Heizkörpern versehen.

Das Erdgeschoß wurde in der Vergangenheit gewerblich als Praxis, die beiden Obergeschosse und das Dachgeschoss als Wohnung genutzt. Seit um den Jahrtausendwechsel wurde das Haus ausschließlich als Wohnhaus genutzt.

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet.

Es sind ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine weitere Dusche sowie drei separate WCs vorhanden.

Sämtliche Fenster sind isolierverglast in Holz und teilweise mit Sprossen ausgeführt. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Die hinter dem Haus befindliche Hoffläche ist fast komplett als Carport für mehrere PKW überdacht.

Ihnen bietet sich hier ein vielseitig nutzbares und geräumiges Anwesen mit viel Charakter. Das Haus steht ab 01.07.2024 zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Villmar ist ein zauberhafter, idyllischer Ort an der Lahn mit sehr hohem Freizeitwert.

Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in sehr ruhiger Lage inmitten des alten Ortskernes. Fußläufig erreichbar finden Sie etliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zwei Supermärkte, einen Getränke-, einen Bau- und Gartenmarkt.

Zur sehr guten Infrastruktur Villmars gehören Arzt- und Zahnarztpraxen, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule und ein Seniorenzentrum. Gymnasien sind in Limburg (ca. 14 km) und Weilburg (ca. 18 km) vorhanden.

Villmar besitzt einen eigenen Bahnanschluss (Lahntalbahn Fulda - Gießen - Wetzlar - Weilburg - Villmar - Limburg - Koblenz).

Das Rhein-Maingebiet/Frankfurt ist am besten über den Bahnanschluss im ca. 4 km entfernten Niederbrechen (reine Fahrtzeit ca. 55 Minuten) und über den ca. 9 km entfernten ICE-Anschluß "Limburg" zu erreichen.

Villmar verfügt über ein reges Vereinsleben und gehört zu den Dörfern, in denen Nachbarschaftshilfe noch groß geschrieben wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 4 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
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Datenschutz:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1740