Raumwunder für die große Familie

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der attraktiven Parkstadt Falkensee, einem Wohnquartier, das in den 90er-Jahren entstanden ist. Die Parkstadt Falkensee zeichnet sich durch eine Vielzahl von Reihenhäusern aus, die in einer ansprechenden architektonischen Gestaltung konzipiert wurden.

Das angebotene Haus, bekannt als Haus Amsterdam und erbaut im Jahr ca. 1996, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit einer charakteristischen Klinkerfassade. Es verfügt über einen Carport sowie ein massives Gartenhaus am Ende des Gartens.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 126 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Südausrichtung), eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großer, heller Raum, der als Dachstudio genutzt werden kann. Das Haus wird durch eine Brennwertheizung (Baujahr ca. 2014) beheizt.

Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus in der Parkstadt Falkensee eine attraktive Wohnlösung in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe.

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 126 m² auf drei Etagen
- Grundstücksfläche: ca. 189 m²
- EG: geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
- OG: 3 Zimmer, großzügiges Badezimmer mit Wanne
- Rollläden im EG und OG
- ausgebautes Dachgeschoss: großer, heller Raum als Dachstudio nutzbar
- massives Gartenhaus
- Carport
- Brennwertheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.158,73 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 189 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Falkensee gehört zum Berliner Speckgürtel und markiert das Einfallstor zum Landkreis Havelland. Stadt und Umgebung sind auf Grund ihrer zahlreichen Wälder und kleineren Gewässer zu einem lebenswerten und immer stärker nachgefragten Wohnstandort geworden.

Ein infrastrukturell sehr gut erschlossenes Verkehrssystem sorgt für einen schnellen Anschluss. Die wichtigsten Fernverkehrsstraßen sind der Berliner Ring A10 und die vierspurige Bundesstraße B5. Falkensee verfügt zudem über einen regionalen Bahnanschluss, mit dem man schnell und bequem die Berliner Innenstadt erreicht.

Strukturelles Zentrum von Falkensee ist die Achse Bahnhof-/ Seegefelder Straße mit vielen kleinen Ladeneinheiten. Schulen, Kitas und vielfältige Dienstleistungsunternehmen sind alle im Ort ansässig.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4929