Raumwunder: Familienglück nahe Ebertpark!

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde in 2018 komplett von Fachfirmen kernsaniert. Es besteht weder innen noch außen irgend ein Handlungsbedarf. Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie je 3 Schlafzimmer und je 1 Badezimmer. Man könnte also 5 Kindern ein eigenes Zimmer geben. Oder man nutzt die Räume als Arbeits- oder Gästezimmer.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, Wohnzimmer, eine hochwertige Küche und das Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten.

Die Raumaufteilung ist sehr gut, es gibt keine Durchgangszimmer oder ähnliches. Dank der großen Gaube sind im Dach kaum störende Schrägen.

Weitere Highlights:
- großes Gartenhaus, ideal für Geräte oder Fahrräder
- 2 Klimaanlagen, mit 4 Innengeräten
- Fenster, dreifach verglast mit elektr. Rollläden
- schön aufbereitete Holzböden
- Panoramakaminofen im EG, gasbetrieben, kein Dreck, keine Arbeit
- voll unterkellert, guter Zustand mit Einbruchschutz
- hochwertige Küche mit Kochinsel und Extras
- Wallbox im Keller, zur Ladung von Elektroautos vor der Haustür

Zum Parken vor dem Haus bekommt man Anwohnerparkausweise

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt finden Sie den Ebertpark, eines der bedeutendsten innerstädtischen Naherholungsgebiete mit einer Fläche von 29 Hektar und einer Fülle verschiedenartiger Freizeiteinrichtungen. Die Palette der Angebote des Parks ist groß: Neben Ruhe und Entspannung auf schattigen Bänken unter alten Bäumen und am Parkweiher bieten Spielplätze und -wiesen sowie eine Minigolfanlage Kindern und Erwachsenen Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

In unmittelbarer Lauf Lage finden Sie außerdem:
- Supermärkte (Aldi, Lidl, Dogan)
- Bäcker
- Klinikum Ludwigshafen
- Straßenbahnhaltestelle (Linie 10)
- S-Bahn Anschluss
- Drogerie (DM)
- Schulen, Kitas
- Spielplätze, Bolzplatz

# Sonstiges
Wichtig: Das Haus wird aktuell vom Verkäufer bewohnt, der das Haus in diesem Jahr 2024 verlassen möchte. Bitte geben Sie der Familie die entsprechende Zeit. Genaueres gerne nach der Besichtigung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte schicken Sie mir eine Anfrage über das Kontaktformular mit Mailadresse und Telefonnummer. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051153-2165