Raumwunder auf kleinem Grundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Haus in Heyen. Das Doppelhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und das Grundstück hat eine Größe von 166 m². Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen mit einer funktionierenden Einbauküche, Abstellräumen und einem von außen zugänglichen Keller. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und es befindet sich ein Öltank im Keller. Außerdem gibt es einen Balkon, auf dem Sie Frischluft tanken können.
Der pflegeleicht angelegte Garten hinter dem Haus ist von der Kirche angepachtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Über den Weg hinter dem Haus verläuft ein Wegerecht zum Nachbargarten.
Die Garage ist 50 m entfernt auf einem Erbpachtgrundstück.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattung
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder, eines mit Dusche eines mit Badewanne
- Einbauküche
- Holzfenster, doppelt verglast
- Nachtspeicheröfen
- 1 Öltank, Ölheizung zur Zeit nicht angeschlossen
- teilunterkellert, Zugang zum Keller über separaten Eingang
- Glasfaseranschluss
- Garage ca. 50 m entfernt vom Haus auf Erbpachtgrundstück
- große Terrasse hinter dem Haus
- gepflegter Zustand
- sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 166 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Heyen gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle im Landkreis Holzminden. Der Ort hat knapp 500 Einwohner und ist geprägt von Land- und Forstwirtschaft. Zudem befindet sich das Lehrinstitut für Akupunkt- Massage nach Willy Penzel in einem Pyramidenbau im Ort. Heyen ist umgeben von Feldern und Wäldern und die Weser fließt hinter dem Heiligenberg vorbei.Entfernungen:
Flughafen 82 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 38 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ihre Ansprechpartnerin:
Martina Tigges- Friedrichs
Mobil: 0171-9967127
Kaiserstr. 29
31785 Hameln

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 240,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.12.2022
Gültig bis: 09.12.2032
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MTi-50707