Rarität! Sonniger Bungalow mit Ausbaupotential in bester Lahnsteiner Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieser zeitlose Bungalow wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise in bester Lage auf dem Lahnsteiner Burgberg errichtet.

Eine Oase der Ruhe, auf einem 675 qm großen Eck-Grundstück gelegen.

Das Anwesen bietet den Charme eines sonnigen Gartens mit schönem, alten Baumbestand und besticht durch
einen großzügigen Grundriss und eine äußerst gelungene Raumaufteilung.

Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 142 qm.

Diese verteilt sich auf ein ebenerdiges
Vollgeschoss mit 5-ZKB.

Dazu kommt ein funktionaler Kellerbereich von etwa 50 qm, mit diversen Abstellräumen, Waschküche und Technikraum.

Abgerundet wird das Angebot durch
eine Außengarage.

Sie betreten die Immobilie durch einen geräumigen Flur und gelangen in eine helle, repräsentative Diele. Flur und Diele sind mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet.

Zur Rechten finden Sie zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer.

An der Kopfseite liegen
das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Kellerzugang.

Auf der linken Seite betreten Sie die Küche und das lichtdurchflutete Esszimmer mit Kamin sowie zum großzügigen
Wohnzimmer mit großen Glasfronten und Zugang zu Garten und Terrasse.

Kaminzimmer und Wohnzimmer sind mit hochglänzendem, 8fachem Parkettboden ausgestattet.

# Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem alterstypischem Zustand, Renovierungsarbeiten sind
einzuplanen.

Die Gaszentralheizung sorgt bereits für eine grundlegende Wärmeversorgung.

Ausbau-Potential für individuelle Wohnträume:

Dem Besitzer liegt eine Baugenehmigung mit dazugehörigem Architektenplan vor, die u.a. einen vollständigen Ausbau des vorhandenen Dachbodens von 142 qm umfasst.

Durch das einrückende Staffelgeschoss lassen sich rund 100 qm zusätzliche Wohnfläche sowie 40 qm Dachterrasse gewinnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der begehrten und attraktiven Wohnlage des Lahnsteiner Burgbergs, idyllisch gelegen in einem ruhigen Viertel mit freundlicher und harmonischer Nachbarschaft.

Fußläufig zur Burg Lahneck, dem Lahnsteiner Freibad, einem Gestüt sowie
schönen Spazierwegen.

Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in
wenigen Minuten mit Auto/Bus zu erreichen.

Die Busanbindung ins Kurzentrum, nach Lahnstein und bis Koblenz liegt nahezu vor der Haustür.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Sprechen Sie uns an: 0151/19330370

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 325.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150367200#90WNd