Rarität! - Riesen Gewerbeflächen zum vermieten oder zur Eigennutzung!

2.290.000 €

  • Art Kaufen
  • Fläche 2.393,58 m²
  • Etagen 4
  • Baujahr 1985
  • Quadratmeterpreis 956,73 €/m²
  • Provision Mit Provision
  • Parkplätze vorhanden

Standort

 40822 Nordrhein-Westfalen - Mettmann

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine attraktive und renditestarke Gewerbeimmobilie mit krisensicheren Einnahmequellen!

Das Geschäftshaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Zunächst gedacht als Autohaus, wurde es nach Anfrage der Bundesagentur für Arbeit, doch zum Bürogebäude errichtet. Die "Bundesagentur für Arbeit" mietet das 1. Obergeschoss, sowie das 3. Obergeschoss seit 1985. Der Mietvertrag wurde nun aber gekündigt und so zieht die "Bundesagentur für Arbeit" zum Februar 2023 aus.
Das 1. Obergeschoss, sowie das 3. Obegeschoss würden dann sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen, oder lassen sich neu vermieten.
Das 2. Obergeschoss wird seit 2015 von einem Bildungsunternehmen angemietet.
Das Erdgeschoss ist durch eine Teilungserklärung (Teileigentum) aufgeteilt und gehört zu ca. 50 % einem anderen Eigentümer, dieser Teil wird NICHT mit veräußert (In Flächen- und Einnahmeangaben auch NICHT mit angegeben). Das restliche Erdgeschoss - sowie ein Großteil des Kellers - wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt, dieser soll nach Verkauf als Mieter übernommen werden, zu gleichen Bezügen, wie die restlichen Mieter. Die daraus errechnete, zukünftige Mieteinnahme ist in den Angaben berücksichtigt.

Da der Nutzen der Immobilie planmäßig ein anderer sein sollte, verfügt sie über besonders massive und extrem belastbare Stahlbetondecken, so das es kaum tragende Innenwände gibt. Der Lastenaufzug (Zugkraft 2,5t) - der immer noch vorhanden und voll funktionstüchtig ist - kann schwere Lasten (z.B. Autos) in die oberen Stockwerke befördern. So würde die Immobilie also auch für zahlreiche andere Gestaltungsmöglichkeiten in Frage kommen.

Das Objekt wurde stets gut gepflegt und modernisiert, so stehen aktuell keine größeren Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen an.
Aktuell wird ein Sturmschaden am Dach behoben, daher wurde ein Gerüst an einer Seite aufgebaut.

Auch die Dachfläche wurde zum Teil vermietet. Ein großer deutscher Mobilfunkanbieter hat hier Funkmasten stationiert.

Dieses Objekt besticht durch eine starke Rentabilität, dem sehr guten Zustand und dem großen Potenzial an weiteren Gestaltungsmöglichkeiten!

Interessiert? - Zögern Sie nicht und schicken Sie uns gerne eine Anfrage!

# Ausstattung
* ca. 58 Büro- /Schulungsräume
* ca. 60 PKW- Stellplätze
* eine Doppelgarage
* WC-Räume auf allen Etagen
* Küchen auf allen Etagen
* Lagerräume/Abstellräume auf allen Etagen
* Moderne IT-Anlage
* Lastenaufzug (2,5t)
* Personenaufzug
* aktuelles Brandschutzkonzept (von 2015)
* Außentreppe an der Hinterseite (Fluchtweg aus allen Etagen)
* Gas-Etagenheizungen (größtenteils erneuert 2014)
* Kunststofffenster (zweifachverglasung)
* Objekt vollständig Unterkellert
* Teppichböden in den Obergeschossen
* Glasfaser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 61
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2059,80 m²
Nutzfläche: ca. 2717 m²
Bürofläche: ca. 2034 m²
Lagerfläche: ca. 357 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet von Mettmann, unweit vom Mettmanner Stadtzentrum entfernt.
Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlüsse der A3, sowie der A46 in Wuppertal, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, so gelangt man in kürzester Zeit nach Düsseldorf, bzw. Wuppertal.

# Sonstiges
ACHTUNG:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé, mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Deutschen Bank - Herrn Stefan Hellingrath- her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.


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Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 27,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 112,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 05.05.2015
Gültig bis: 2025-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-07069

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