Rarität in Toplage von Bad Nenndorf: 2,5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
319.000 €
- Wohnfläche 76,92 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2020
- Hausgeld 239 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese attraktive und moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in citynaher, aber dennoch ruhiger Lage von Bad Nenndorf verspricht Wohnen auf hohem Niveau.
Die Wohnfläche von ca. 76,92m² bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Terrasse und der Garten laden sowohl zu gemeinsamer Zeit mit Familie und Freunden als auch Momenten der Entspannung im Grünen ein.
Zusätzlich bieten gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Ein PKW-Stellplatz rundet dieses hervorragende Angebot ab.
Sie sind Kapitalanleger? Es ist durchaus eine Option, dass die Verkäufer als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben. Hier wird die Vereinbarung einer marktgerechten Kaltmiete Ihre Rendite sicherstellen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und rufen Sie uns gerne an!
# Ausstattung
• Baujahr ca. 2020
• ca. 76,92m² Wohnfläche
• Bodenbelag: Fliesen, hochwertiger Designboden
• Bad mit bodentiefer Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fenster mit Dreifachverglasung, Schüco-Profile
• elektr. Außenrollladen
• Kabel-TV und Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen
• Innentüren: weiß mit Edelstahldrückern
• Innenwände: Q3 gespachtelt und weiß gestrichen
• Decken: feine Raufasertapete, weiß gestrichen
• Fußbodenheizung/ Gas-Zentralheizung/ Unterstützung durch Solarthermie
• überdachte Terrasse: Rechteck-Pflasterung in grau
• Sondernutzungsrecht für den Garten
• Video-Gegensprechanlage
• Fahrstuhl
• Kfz-Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 4,16% inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet der besten Lage von Bad Nenndorf. Durch die citynahe, aber dennoch ruhige Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium liegen in der Nähe. Die Kurstadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ein breites kulturelles Angebot. Sportfreunde kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten: ein Tennisplatz, Sportplatz, Hallenbad sowie Thermalbad sind vorhanden. Durch die Nähe zum Erholungsgebiet Steinhuder Meer, sowie zur Landeshauptstadt Hannover ergeben sich weitere, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sie haben eine gute Anbindung über die B65 und die A2 nach Hannover und Richtung Bielefeld.
Zudem sind Sie mit der S-Bahn gut angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 33,9 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,7 km
# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-06-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 285
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Breier & Roloff Immobilien GbR
Lange Straße 51
31675 Bückeburg
Vertreten durch:
Daniel Breier
Dennis Roloff
Kontakt:
Telefon: 017647541097
E-Mail: mail@wohnen-und-werte.de
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover,
Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Tel.: 0511/3107-0, Fax: 0511/3107 – 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de
Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung vorhanden.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Daniel Breier
Dennis Roloff
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
www.fotolia.com
goodluz
Tiberius Gracchus
Fotografie:
www.jeromecourtois.com
Jerome Courtois Photography
Website erstellt von:
el Elefante – Manufaktur für Wort & Bild
Quelle: http://www.e-recht24.de
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