Rarität in Linz am Rhein: Erschlossenes Baugrundstück Nähe Rheinufer - inklusive Rheinblick

# Objektbeschreibung
Umgeben von herrschaftlichen Villen liegt dieses Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer in der zweiten Baureihe. Bis zum Rhein-Ufer sind es rund 40 bis 50 m Luftlinie und etwa 90 Meter Fußweg. Hier genießen Sie den Blick über das Wasser und auf vorbeifahrende Schiffe.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Bebauung der direkten Umgebung, die geprägt ist von wunderschönen Villen mit meist zwei bis drei Etagen mit sowohl wohnwirtschaftlicher als auch gewerblicher Nutzung. Die repräsentative Lage und das Umfeld mit prächtigen Gebäuden bieten sich an für einen stilvollen Neubau mit Büros und/oder Praxisräumen, z. B. für eine Kanzlei, eine Steuer-/Wirtschaftsberatung, ein Architekturbüro, eine Arzt-/Zahnarztpraxis, ein Notariat oder eine Unternehmensberatung, ggfs. in Kombination mit einer Wohnung oder mehreren Wohnungen. Wer eine rein private Nutzung bevorzugt, findet hier die Bühne für das gewisse Extra.

Anschlüsse für den Regenwasser- als auch Schmutzwasserkanal liegen direkt vor dem Grundstück.

Optional können weitere Grundstücksteile/zusätzliche Flurstücke direkt nebenan erworben werden, die ebenfalls bebaubar sind. Auf einem dieser Nachbargrundstücke steht bereits ein Einfamilienhaus, das sich erweitern oder in eine Neubauplanung integrieren lässt.

Wir zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten gern bei einer Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Linz liegt rund 30 Kilometer südlich von Bonn und bietet durch seine direkte Rheinlage einen hohen Erholungswert. Hier finden Sie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken und diverse Freizeitmöglichkeiten, z. B. ein beheiztes Freibad und den Rheinsteig für Wanderfreunde.

Sehr reizvoll ist die historische Altstadt mit Fußgängerzone.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Mit der Bahn gelangen Sie auf direkten Wegen nach Bonn bzw. Koblenz. Für Autofahrer: Bis Bonn sind es über die B42 rund 25 Auto-Minuten, bis Koblenz ca. 35 Minuten. Kurze Wege führen zudem zu den Autobahnen A3 und A61.

Die Autofähre bietet eine schnelle Verbindung nach Remagen auf der linken Rheinseite.

# Sonstiges
Es gibt die Möglichkeit, weitere Grundstücksteile zu erwerben. In der Summe stehen bis zu 1.648m² zum Kauf zur Verfügung.

Wir zeigen und erläutern Ihnen die Möglichkeiten gern bei einer Besichtigung.
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Anbieter-Objekt-ID: GS/2404/30#bijLC