Provisionsfreies, großzügiges Einfamilienhaus für Handwerker

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in der Andreasstraße 19, Bürstadt. Dieses Haus bietet mit seinen 188 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von 487 Quadratmetern genügend Raum für mehrere Generationen oder eine große Familie.

Ursprünglich wahrscheinlich in den 1930er Jahren erbaut, in den Jahren 1965 und 1969 erweitert und vollumfänglich modernisiert, präsentiert sich das Haus nun in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Demnach bietet es ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage in der Andreasstraße bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung in Bürstadt. Mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist diese Immobilie ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer in zwei Stockwerken, die flexibel genutzt werden können, um den Bedürfnissen verschiedener Familienmitglieder gerecht zu werden. Es gibt auf jedem Stockwerk ein Tageslichtbad. Zusätzlich bietet es eine Doppelgarage, eine normale Garage sowie einen Schuppen, die vielfältige Möglichkeiten für die Unterbringung von Fahrzeugen, Werkzeugen oder anderen Gegenständen bieten. Es gibt neben einem großen, gepflasterten Hof auch einen kleinen Gartenbereich.

Das Dach wurde vor 10 Jahren vollständig erneuert, was einen soliden Schutz vor den Elementen bietet. Die Fenster sind doppelt verglast, wobei einige aus unterschiedlichen Jahren stammen. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren nicht durchgeführt.

In Bezug auf die Ausstattung verfügt das Haus über zwei Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss, welche jedoch renovierungsbedürftig sind. Die Badezimmer entsprechen ebenfalls einem ähnlichen Zustand und verfügen über eine Warmwasseraufbereitung im Untergeschoss durch einen Durchlauferhitzer sowie im Obergeschoss durch einen Boiler.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1997.

Das Haus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung
Die Andreasstraße 19 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bürstadt. Diese Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht.

Bürstadt selbst ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Von der Andreasstraße aus sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bequem zu erreichen, was das Leben in diesem Viertel besonders komfortabel macht.

Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Die Buslinien 643 und 652 sowie die Bahnlinien RB63, RE70 und S9 sind fußläufig zu erreichen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ebenfalls von Vorteil.

Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Friseure, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen.

Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Trotz der zentralen Lage der Andreasstraße 19 strahlt die Umgebung eine ruhige Atmosphäre aus, die ideal ist, um nach einem langen Tag nach Hause zu kommen und sich zu entspannen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und der Ruhe einer Wohngegend, was sie zu einem attraktiven Ort für Familien und Menschen jeden Alters macht.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zur Veranschaulichung dienen. Die weiteren Angaben basieren auf den bereitgestellten Informationen und dienen nur zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 337.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.01.2024
Gültig bis: 05.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BA9u-6M75s-1#bXEDL