Provisionsfreie ETW 3Zi. KDB/Balkon & Stellplatz i. Lüdenscheid

Jetzt noch schnell zuschlagen…

Aktuell Noch Provisionsfreie ETW zu verkaufen…

Objektbeschreibung:
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht in Lüdenscheid (Wehberg)

Objektangaben:
• Größe: 74 Quadratmeter
• Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon & Abstellraum
• Etage: 3. Etage
• Lage: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnparteien.
• Baujahr: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut.
•Heizungsanlage: Fernwärme
•Warmwasserzubereitung: Durchlauferhitzer ( stufenlos regelbar v. 30-60 Grad Celsius )
•Elektroanlage: Aktueller Standard
(gem.VDE 0100)
• Familienfreundlich: Die Wohnung befindet sich in einem familiären Umfeld mit großzügigen Grünflächen, die sich perfekt für Familien mit Kindern eignet.
• Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindergärten (1 Katholischer / 1 Evangelischer ) jeweils mit mehreren Gruppen zur Betreuung Ihrer Kinder.
• Kellerraum / Trockenräume:
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und 2 Trockenräume zum unabhängigen Trocknen ihrer Wäsche.
• Einbauküche: Die Wohnung verfügt über eine geräumige Einbauküche mit Elektrogeräten die im Verkaufspreis enthalten sind.
• Balkon: Vom Balkon mit Markise - genießen Sie eine unverbaubare Fernsicht (20 Km) über Lüdenscheid und Umgebung.
• Bodenbeläge: Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
Corridor & Balkon: gefliest
•Einbruchschutz: Sicherheits-Etagentür mit Mehrfachschließung.
•Fenster: Kunststofffenster mit 2 fach Thermopenverglasung
•Entsorgung: Gemeinschaftsmülltonnen am Haus
•Treppenhaus,- Winterdienst: werden durch ext. Dienstleister für Sie übernommen.

Beschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Lüdenscheid am Wehberg bietet Ihnen auf 74 Quadratmetern ein behagliches Zuhause.

Sie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.                                                                                             Die Wohnung eignet sich besonders gut für Familien, da sie von einer großzügigen Grünfläche umgeben ist und viele andere Familien mit kleinen Kindern in der Nachbarschaft leben.
(Spielplätze / Sandkästen etc. im Umfeld)

Die Nähe zu Kindergärten macht die Kinderbetreuung äußerst praktisch.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie entspannte Zeit im Freien - geschützt durch eine Markise - eine großartige Aussicht auf Lüdenscheid genießen können.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem hochwertigen Parkettboden, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Einbauküche bietet viel Stauraum, ist funktional gestaltet und bereits im Verkaufspreis enthalten.
Alle Räume sind vom Flur aus direkt zugänglich, was die Wohnung besonders hell und praktisch macht.
Ein eigener, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, sowie ein eigener Bereich im Trockenraum lädt auf Wunsch zum trocknen von kleinen / großer Wäsche ein.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls mit zur Wohnung.

In geringer Entfernung finden sich zwei Bushaltestellen, welche ein zeitlich schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleisten.

Zudem sind Supermärkte, Imbissbude, Friseur sowie auch eine Grundschule und weiterführende Schule fussläufig erreichbar.

Das Grundstück beläuft sich auf Erbpacht.
 
Ausstattung
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung ist mit einem Endenergieverbrauch von 122,3 KWh/ m2-a bewertet.
- Einstufung ( a. Skala A-G -> D ) welche durch zusätzliche Dämmung /Fassadensanierung erreicht wurde.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung
gerne eingesehen werden….