Provisionsfreie energieeffiziente DHH In Wachtberg: Energieausweis Klasse B/ 57,12 kWh/qm*a

# Objektbeschreibung
Diese energieeffiziente und charmante Doppelhaushälfte befindet sich im ländlich geprägten Oberbachem, einem der schönsten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg in einer ruhigen Stichstrasse.

1999 mit viel Liebe zum Detail erbaut, wurde es auf einem ca. 252 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet, wobei der Erbpachtvertrag noch bis ins Jahr 2096 gültig ist und mit einem Erbpachtzins von derzeitig ca. 131,00€/ Monat eine sehr günstige Alternative zum Kauf eines Grundstückes darstellt.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer liebevoll gestalteten Fassade und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ein großzügiges Refugium für Sie und Ihre Lieben.

Der Fokus dieser besonderen Immobilie liegt auf einem hohen Wohnkomfort:
Eine ansprechende Ausstattung, viel Licht, eine kluge Aufteilung, offene Wohnbereiche, eine sehr gute elektrische Ausstattung (ihr Vorbesitzer ist Elektriker), die Fussbodenheizung und die hohe Energieeffizienz kombinieren Behaglichkeit und Funktionalität auf ideale Weise.

Treten Sie ein:
Das Erdgeschoss fällt durch einen raffinierten Schnitt und mit einem gelungenen Grundriss auf. Empfangen vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück dieses Hauses, dem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Sonnen-Balkon. Ein weiteres Highlight bietet die Küche, die auch Platz für einen Tisch bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden auf dieser Ebene das Angebot ab.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit der Möglichkeit, ein weiteres mit überschaubarem Aufwand abzutrennen. Hier befindet sich auch ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von hier ist auch der Dachboden mit weiterem Stauraum zu erreichen.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über eine geflieste Treppe in das Untergeschoss. Es verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer mit ebenerdigem Zugang zu einer teilweise mit Glas überdachten großen Sonnenterrasse. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt, uneinsehbar und besitzt einen eigenen rückwertigen Eingang. Eine 1000 Liter Zisterne ist in den Boden eingelassen. Das Wasser kann mit einer Schwengelpumpe zur Versorgung Ihres Gartens entnommen werden.
Freuen Sie sich auf viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Hier muss Ihre Gartenparty bei Regen nicht ausfallen!
Zusätzlich hält das Untergeschoss einen wohnlich ausgebauten Raum (keine Wohnfläche) mit einem eigenen Ausgang in den Garten, einen Waschraum und den Hausanschlussraum mit 2020 erneuerter Heizung bereit.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Eine Garage vervollständigt dieses Angebot. Ihre Gäste parken bequem auf den öffentlichen Parkplätzen in der unmittelbaren Nähe des Hauses.

Das Anwesen befindet sich in einem guten gepflegten Zustand, weist jedoch in folgenden Bereichen Handlungsbedarf auf:
Der wohnlich ausgebaute Raum (mit Fussbodenheizung) weist an der Außenwand Feuchtigkeit auf.
Die Silikonabdichtungen der Bäder sowie die Silikonabdichtungen der gefliesten Räume (Wandabschlüsse) müssen nach nunmehr 25 Jahren erneuert werden.

Die günstige Preisgestaltung (niedriger Preis/ Provisionsfreiheit für den Käufer) trägt diesen Umständen Rechnung. Auf Wunsch kann bei der Suche nach der passenden Fachfirma unterstützt werden.

Fazit: Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was ein erfülltes und glückliches Leben möglich macht: Viel Raum für Familie, Arbeit und Ihre Lieblingsbeschäftigungen.

Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns Sie

# Ausstattung
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Baujahr 1999
Der Erbbauzins beträgt 130,65 Euro monatlich.

+++ Energieffiziensklasse B +++
+++ Liebevolle Raumgestaltung +++
+++ Offener Wohnbereich EG +++
+++ Fertigbauweise EG und OG +++
+++ Gemauerter Keller +++
+++ Überdachter Balkon +++
+++ 2 Tageslichtbäder +++
+++ Gäste-WC +++
+++ Dachboden +++
+++ Waschraum +++
+++ Wohnlich ausgebauter Kellerraum +++
+++ Einbauküche kann übernommen werden +++
+++ Heimkino kann übernommen werden +++
+++ Kaminzug im Wohnzimmer +++
+++ Kunststofffenster, Isolierverglasung +++
+++ Fußbodenheizung +++
+++ Teils elektrische Rollläden +++
+++ Vorbildliche Elektrische Anlagen +++
+++ Dachüberstand +++
+++ Große teils überdachte Terrasse +++
+++ Kleiner uneinsehbarer liebevoll angelegter Garten +++
+++ In den Boden eingelassene 1000l Zisterne +++
+++ Gartenausgang +++
+++ Garage mit selbstschließendem Tor +++

Renovierungen
+++ 2020 Gasheizung Heizung
+++ 2020 Balkongeländer

Handlungsbedarf:
+ Wohnlich ausgebauter Raum weist an der Außenwand Feuchtigkeit auf +
+ Silikonabdichtung der Bäder müssen erneuert werden +
+ Silikonabdichtungen der gefliesten Böden (Wandabschlüsse) müssen erneuert werden +
+ Auf Wunsch Hilfe bei der Handwerkersuche +

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.718,52 €

Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wachtberg-Oberbachem!

Oberbachem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, südlich von Bonn.

Die auch als Drachenfelser Ländchen bekannte Gemeinde liegt im Naturpark Rheinland und zählt aufgrund der geografischen Nähe zur Großstadt Bonn und des zugleich ländlich geprägten Erscheinungsbildes zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Bonn.

Wenn Sie die Natur lieben, eine gute Infrastruktur schätzen und die Nähe einer mittleren Großstadt suchen, sind Sie hier richtig.

Tauchen Sie ein in die Geschichte und die Geschichten dieser schönen Gegend und
starten Sie gleich von Ihrem neuen Zuhause zu den schönsten Wanderungen, Z. B. der Dächselberg- Runde oder ins Naturschuztgebiet Rodderberg. Genießen Sie die außergewöhnlichen Aussichten auf das Siebengebirge, welches auf der gegenüberliegenden Rheinseite gelegen ist.

Aber auch mit Ihrem Fahrrad kommen Sie hier auf Ihre Kosten: die Wasserburgenroute sowie die rheinische Apfelroute verlaufen direkt durch Oberbachem. Im Rheintal befinden sich so bekannte Radwege wie die Rheinschiene oder der Rheinradweg und viele Deutschlandrouten.

Zahlreiche Reiterhöfe und einer der schönsten Golfplätze Deutschlands, der Golfclub Bonn- Godesberg in Wachtberg e.V. bieten einen hohen Freizeitwert.

Kulturell profitieren Sie von der Nähe zur Bundesstadt Bonn mit Oper, einer Vielzahl an Theatern, Kleinkunstbühnen, Kabarett, Varietétheater, Livemusik, Museen, Bibliotheken, Kneipen, Restaurants und vielem mehr.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.

So befindet sich der Kindergarten „die Kleinen Strolche“ in unmittelbarer Nachbarschaft. Insgesamt stehen Ihnen in der Gemeinde Wachtberg 14 Kitas, 5 Grundschulen und eine Hauptschule zur Verfügung (Stand Dez 2023).

Wissenschaftsregion Bonn:
Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in der Bundesstadt Bonn und im nahen Bonner Umland.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen unter anderem in Wachtberg, dem benachbarten Berkum und der Bundesstadt Bonn.

Durch die Nähe zu Bonn genießen Sie auch eine hervorragende ärztliche Versorgung. So befinden sich dort eine Vielzahl an Krankenhäusern und Spezialkliniken.

Anbindung
Die ÖPNV Anbindung ist mit der halbstündig fahrenden Linie 857 nach Bad Godesberg und Meckenheim gegeben, wo sie weitere Anschlüsse an den ÖPNV inclusive DB und S-Bahn haben.

Eine gute Autobahnanbindung in alle Richtungen ist mit der BAB 565 / Abfahrt Meckenheim-Merl/ Wachtberg-Villip gegeben. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A61, A59, A1, A4 und die A3 mit den Rheinmetropolen Köln/ Bonn und Koblenz. Im nahen Rheintal befindet sich die Bundesstraße B8 mit der Sie eine gute Verbindung nach Bonn und Koblenz haben.

Fazit:
Mit seiner Lage in Oberbachem verbindet das Haus Natur mit guter Infrastruktur und bietet den perfekten Ausgangspunkt, um Arbeit, Natur und Freizeit miteinander zu verbinden.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

HINWEIS:
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 57,12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Gültig bis: 2033-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330108-053734