Provisionsfrei: Wohnhaus mit 239 m² und Anbau sowie 2 Garagen, Poolhaus etc.

**Objektbeschreibung**

Das Haus unterteilt sich in das ursprüngliche Wohnhaus mit 3 Etagen, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zuletzt wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann das Wohnhaus auch in 2 - 3 Wohneinheiten unterteilt werden. Jedes Geschoss besitzt eine eigene Einbauküche sowie 1-2 Bäder. Der Anbau unterteilt sich aktuell in eine Ladenfläche/ Werkstatt, Lager und 2 weitere Räume (zum Bsp. Büros). Auf dem attraktiv geschnittenen Grundstück befinden sich zudem 2 Garagen, ein überdachter Pool (nicht mehr in Betrieb) und ein Gartenhaus. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Geschäft, diese Immobilie ist multifunktional.

Einladend und lichtdurchflutet präsentieren sich die geräumigen Zimmer. Die Konzeption des Grundrisses entspricht einem hohen Wohnkomfort. Die Wohnfläche der 3 Etagen umfasst ca. 239 m², wovon ca. 83 m² auf das Erdgeschoss, ca. 105 m² auf das Obergeschoss und ca. 51 m² auf das Dachgeschoss entfallen.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage der Gemeinde Cremlingen WF, Ortsteil Weddel am Stadtrand von Braun-schweig. Die Umgebungsbebauung ist durch weitere hochwertige Einfamilienhäuser geprägt. Der Ort verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur, bestehend aus Nahversorger (Nettomarkt), Kitas, Schule, Apotheke, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nur ca. 500 m entfernten S-Bahnhof Weddel gewährleistet. Auch die Anbindung an den Individualverkehr kann als optimal bezeichnet werden. Die nächste Auffahrt zur Autobahn 39 (Anschlussstelle Sickte) ist nur 7 PKW-Fahrminuten entfernt. Der Ort profitiert zudem von seiner Lage am Stadtrand von Braunschweig. Die Innenstadt ist nach nur ca. 20 PKW-Fahrminuten erreicht.

**Hinweis**

Der Erwerber zahlt bei Ankauf über unser Unternehmen keine Provision.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Verkaufspartei. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Energieausweis**

Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung übergeben.